نصيحة 1: كيفية وضع عقد الشراء الأولي والبيع
نصيحة 1: كيفية وضع عقد الشراء الأولي والبيع
عقد الشراء الأولي والبيع -"وثيقة النوايا" الرسمية بين البائع والمشتري. ووفقا له، فإن الأطراف سوف تختتم في المستقبل اتفاقا على بيع وشراء على الشروط المنصوص عليها مسبقا.
تعليمات
1
هناك قاعدة هامة: وبشكل أكثر تحديدا وصف كل ما سيكون موضوع صفقة أولية. وسيتم إبرام العقد الرئيسي بنفس الشروط. وهذا يزيد من فرص شراء منتج يلبي توقعاتك ومعتقداتك.
2
لا تتردد في إجراء تغييرات على الأوليةعقد إذا لم تكن راضيا عن شروطه أو لم تكن هناك ضمانات خطية لحقوقك عند إبرام اتفاق أساسي. ثم يجب أن تتضمن الوثيقة الرئيسية قسما حول الموضوع - البارامترات، الخصائص، كمية السلع التي يتم التخطيط لعملية شراء لها.
3
السعر المحدد إلزامي. وسيكون هذا المبلغ هو الذي سوف تبيع السلع (شيء). ومن المهم أن ينص على أنه لا يخضع للتغيير وأن يكون نهائيا. والشيء الآخر هو أن البائع لا يستطيع أن يطلب من المشتري مبلغا مختلفا غير المبلغ المحدد في العقد. هذه القاعدة سوف توفر لك من الاحتيال البائعين عديمي الضمير. على سبيل المثال، عندما تكون هناك حاجة إلى أموال إضافية لتنفيذ أي إجراءات، على الرغم من أن البائع ملزم بالالتزام بها بموجب القانون.
4
حدد الفترة التي يكون فيها الطرفان ملزمينإبرام عقد أساسي. ووفقا للقانون، إذا لم تحدد الفترة من قبل، فإن الطرفين ملزمان بإبرام اتفاق أساسي في غضون سنة واحدة من تاريخ اختتام العقد السابق.
5
كتابة تاريخ نقل البضاعة (الأشياء، الممتلكات)ومسؤولية الطرفين. وهذا يضمن تسليم البضائع في الوقت المناسب من قبل البائع، فضلا عن سلامتها ونوعيتها. تأكد من تضمين متطلبات الطرفين وتوقيع البائع والمشتري.
نصيحة 2: العقد الأولي للبيع: ملامح التجميع
يجب أن يكون العقد الأولي للبيعالإدماج الإجباري للشرط المتعلق بموضوع هذا الاتفاق. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اتباع النموذج المنصوص عليه للعقد الرئيسي، الذي من المقرر أن يبرم في المستقبل.
وتسمح التشريعات المدنية للمشاركينالعقود الأولية علامة القانونية ذات الصلة، والتي يتم إصلاحها التزامات الطرفين للتوقيع على العقد الرئيسي في المستقبل وفقا للشروط المتفق عليها. ليست استثناء من عقد البيع، ويجب أن تتضمن نسخة أولية منها حالة المنتج. في هذه الحالة، يجب تحديد موضوع العقد، إذا لزم الأمر، وينبغي أن يقترن إلى اتفاق بحلول ثائق إضافية، وتحديد السلع. على سبيل المثال، يجب تنفيذ الممتلكات غير المنقولة تحديد عنوان للمنشأة، وإرفاق خطة المساحية، والرجوع إلى شهادة تثبت ملكية العقار.
ما هو شكل عقد البيع الأولي؟
ويقتضي القانون المدني ذلكاتفاق أولي في شكل مماثل لتلك المنصوص عليها في الاتفاق الأساسي. وهذا يعني أنه في الغالبية العظمى من الحالات، يتم وضع عقد أولي للبيع في شكل مكتوب بسيط. وتنطبق نفس القاعدة على حالات البيع العقاري، حيث أن تسجيل الدولة لا يخضع حاليا لعقد البيع نفسه، ولكن فقط نقل الملكية الذي ينفذ بعد توقيع العقد الرئيسي. ولا يسمح بالشكل الشفوي للعقد إلا عند الدخول في مثل هذه الصفقة البيعية بين المواطنين، وسعر السلع التي لا تتجاوز عشرة آلاف روبل.ما هي الشروط الإضافية التي ينبغي تحديدها في العقد الأولي؟
بالإضافة إلى الاتفاق في الاتفاق الأولييوصى بتحديد شروط موضوع العقد الخاص بتوقيع العقد الرئيسي. وعند الوصول إلى الفترة المحددة، يحق لأي من الطرفين الشروع في توقيع العقد الرئيسي. ومن الضروري أيضا الاتفاق مبدئيا على شرط قيمة السلع التي ستنقذ من المنازعات السابقة للتعاقد عند وضع العقد الرئيسي للبيع والتوقيع عليه. وفي بعض الأحيان يتضمن الاتفاق الأولي أيضا شروطا بشأن نوعية السلع، وتشكيلاتها، وأساليب الدفع، وغير ذلك من الأحكام التي تحددها الأطراف نفسها. وتصبح الشروط المتفق عليها ملزمة عند إبرام العقد الرئيسي فيما بعد. وإذا رفض البائع أو المشتري إبرام العقد الرئيسي في حضور التمهيدي، يمكن للطرف المعني أن يتقدم بطلب إلى المحكمة وقوة التوقيع على الاتفاق على أساس القرار.نصيحة 3: كيفية ترك إيداع
يتم وضع أي إيداع مقدماعقد البيع، الذي يمكن أن يصدر في شكل بسيط، والكتابة باليد في مكررة، أو يعهد التصميم إلى كاتب العدل. وعند توقيع عقد أولي، ينبغي أن يكون الشهود حاضرين في شكل مكتوب بسيط وأن يضعوا بيانات جواز سفرهم وتوقيعاتهم في أسفل الوثائق.
سوف تحتاج
- - جواز سفر.
- - ورقة؛
- - المقبض.
تعليمات
1
للمساهمة الوديعة للعقارات المشتراة، الممتلكات المنقولة، لاستئجار شقة، انظر الوثائق المتاحة من البائع. إذا كنت تستخدم خدمات الوسطاء، ثم إبرام اتفاق الخدمة، والذي يتضمن البند على التحقق الكامل من نقاء الصفقة. وهذا يعني أن جميع الوثائق للممتلكات، وسيتم التحقق من وثائق البائع الشخصية وفقا لمتطلبات القانون، وأنك لن تضطر إلى التحقق من أي شيء مزدوج. وفي حالة سوء الفهم، يتحمل الوسطاء كل مسؤولية ودفع التقاضي.
2
إذا قمت بإدخال عقد أولي فيالكتابة البسيطة، في رأس الوثيقة، تحديد المتطلبات الخاصة بك وجميع المعلومات عن البائع. اكتب ما هي هذه الاتفاقية. حدد مبلغ الإيداع ومسؤولية الأطراف عن الإخفاق في أداء الالتزامات القانونية أو الوفاء بها في وقت متأخر. إعطاء عدد وتاريخ وتوقيعات الأطراف في الصفقة، فضلا عن حضور الشهود.
3
املأ الاتفاق المبدئي على إيداع وديعة بالقلم باليد، دون استخدام الطابعات. ترك نسخة واحدة لنفسك، والثانية - إعطاء الممتلكات البائع.
4
إذا لم تكن متأكدا مما يمكن أن تختتموثيقة وفقا لجميع القواعد، ثم يعهد إلى كاتب العدل المهنية. تكلفة الخدمة هي 1٪ من قيمة العقد. ويتعين على كاتب العدل أن يضمن أن يكون بائع العقار في حالة كافية تكون جميع الوثائق حقيقية وأن جميع الأشخاص المشاركين في المعاملة لا تعترف بهم المحكمة باعتبارها غير مؤهلة قانونا بسبب مرض عقلي (قانون الموثقين).
5
لا ننسى أنه إذا كنت الوديعة واختتمت أي نوع من العقود، ولكنها لم تستوفالتزاماتهم لمزيد من إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة، ثم العودة أموالك لن تحصل حتى في المحكمة. لذلك، قبل كسب المال، والتفكير مليا حول ما إذا كان من الأفضل إجراء عملية شراء على الفور دون إيداع.
نصيحة 4: كيفية جعل شقة في أوكرانيا
وفقا للقانونالممتلكات "، يحق لغير المقيمين إصدار شقة في هذا البلد لأنفسهم دون أي قيود. كل ما هو مطلوب لهذا هو بلوغ سن الرشد والحصول على جواز سفر مدني.
سوف تحتاج
- - جواز سفر مواطن روسي أو شهادة إقامة في أوكرانيا أو جواز سفر له تأشيرة صالحة؛
- - رقم التعريف؛
- - موافقة الزوج على شراء شقة، مصدقة من كاتب عدل.
تعليمات
1
إعداد كل ما يلزم لتسجيل المعاملةوثائق. أولا وقبل كل شيء، هذا هو جواز سفر مواطن من روسيا أو جواز سفر مع تأشيرة، التي تعمل حاليا. شهادة تصريح إقامة في أوكرانيا هي أيضا مناسبة. ثانيا، سنحتاج إلى رقم تعريف. فمن الممكن الحصول عليه في التفتيش الضريبي، وذلك ببساطة عن طريق تقديم جواز سفر. وثالثا، لا تنسى موافقة الزوج على شراء شقة، مصدقة من كاتب عدل.
2
مباشرة بعد الاختيارشقق، عقد عقد أولي للبيع والشراء، والتي يجب أن تشير إلى مبلغ الشراء وتاريخ تسجيلها. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري أيضا دفع وديعة لا ينبغي أن تتجاوز 5٪ من القيمة الكاملة للمعاملة. ويجب تحويل بقية المبلغ إلى البائع فقط بعد توقيع العقد النهائي. بيد أنه يجب توثيق العقود الأساسية والأولية على حد سواء.
3
جنبا إلى جنب مع كاتب العدل، والتحقق بعناية كل شيءتلقت وثائق للشقة التي تم شراؤها. النقطة الأكثر أهمية هي موثوقية جميع الأوراق. بعد كل شيء، يجب أن تكون محمية حماية كاملة ضد إمكانية أي انتهاك من قبل أطراف ثالثة. إذا كانت وثائق البائع من كاتب العدل سوف يسبب حتى أدنى شك، فمن الأفضل عدم المخاطرة وإلغاء الصفقة. الحصول على مثل هذه الشقة لا يستحق كل هذا العناء.
4
إذا كانت جميع الوثائق في النظام والعقد الرئيسيوقعت بالفعل، ودفع 95٪ المتبقية من المبلغ المتفق عليه. بعد ذلك، سجل الشراء مع سلطات الدولة (في مكتب الجرد الفني).
5
بعد الانتهاء من جميع الإجراءات اللازمةسيكون لديك فقط لدفع الضريبة التي وضعتها الدولة، والمبلغ الذي يعتمد على المنطقة التي اشتريت شقة، إذا كان أكبر من 100 m2، وسوف الضريبة يكون سيتم دفع 1٪ من المبلغ الإجمالي للصفقة وإضافي 1٪ لصندوق التقاعد، ولكن فقط في حال هذه الصفقة من البائع السنة الأولى. إذا تجاوزت المساحة الحد، يجب عليك دفع ضريبة 5٪.
نصيحة 5: كيفية جعل الملكية في أوكرانيا
وفقا لقانون "الملكية"، الصادر في أوكرانيا، يسمح لغير المقيمين بالتسجيل دون أي قيود العقارات في هذا البلد. ومع ذلك، لهذا سيكون من الضروري للوصول إلى سن الرشد ولها جواز سفر مدني.
تعليمات
1
إعداد بعض الوثائق التي تحتاج إليها عند إجراء صفقة. أولا، جواز سفر مواطن روسي أو جواز سفر يحمل تأشيرة صالحة، وشهادة تصريح الإقامة في أوكرانيا. ثانيا، سوف تحتاج إلى تحديد الهويةوهو رقم يمكن الحصول عليه عن طريق تقديم جواز سفر إلى مفتشية الضرائب. وأخيرا، لا ننسى موافقة الزوج على شراء العقارات، مصدقة من كاتب عدل.
2
بمجرد اختيار العقارات، إبرام عقد بيع أولي. في هذه الوثيقة، يجب وضع تاريخ تسجيل الشراء ومقداره. كما سيكون لديك لدفع وديعة. لا يمكن أن يكون أكثر من 5٪ من إجمالي مبلغ الصفقة. يرجى ملاحظة أن بقية الأموال يتم تحويلها إلى البائع فقط بعد توقيع العقد النهائي. ومع ذلك، يجب أن يكون كلا العقدين (الأولي والأساسي) مصدقا من قبل كاتب العدل.
3
فمن المستحسن أن تحقق بعناية مع كاتب العدل جميع وردت لشراء العقارات وثائق. والأكثر أهمية هو موثوقية جميع الأوراق. يجب أن يتم تحرير عملية الشراء بالكامل من أي تعديات عليها من قبل أطراف ثالثة. ولكن إذا كان في وثائق كاتب العدل من البائع يسبب الشكوك، لا تأخذ المخاطر وعدم الحصول على مثل هذه العقارات، أفضل إلغاء الصفقة.
4
إذا تحول كل شيء بشكل جيد، وكنت وقعتالعقد الرئيسي، ودفع الأموال المتبقية (أي 95٪ من المبلغ المتفق عليه). ثم تسجيل الشراء في الوكالات الحكومية، وهي في مكتب الجرد الفني (اختصار بتي).
5
بعد الانتهاء من جميع الإجراءات اللازمة لكسوف تضطر لدفع الضرائب التي وضعتها الدولة فقط. ويعتمد حجمها على مساحة العقار المكتسب: إذا تجاوزت 100 متر مربع، فإن الضريبة تساوي 1٪ من قيمة المعاملة، و 1٪ ستدفع إلى صندوق المعاشات التقاعدية (ولكن فقط إذا كان البائع لديه هذه الصفقة - الأولى في السنة) . إذا تجاوزت المنطقة الحد المحدد، ثم سيكون لديك لدفع ضريبة 5٪.
