نصيحة 1: كيفية إعداد عقد سنوي

نصيحة 1: كيفية إعداد عقد سنوي



وسوف تؤمن اتفاقية الإيجار جيدة التنظيمالمتلقي الإيجار من دعاة عديمي الضمير الإيجار، لأنه في معظم الحالات المتلقين الإيجار هي وحيدا وكبار السن. وكقاعدة عامة، يحاولون تبادل شقة لكبار السن اللائق.





كيفية عقد الإيجار


















تعليمات





1


عقد الإيجار هو في الواقع بيعالعقارات على أقساط، على الرغم من أن نقل الملكية يمكن القيام بها ومجانا. وفقا لعقد الإيجار، المتلقي الإيجار تحويل العقارات إلى دافع الإيجار، ويسمح القانون إبرام عقد الإيجار مع صيانة مدى الحياة. ويجوز للطرفين إنهاء عقد الإيجار بالاتفاق المتبادل أو بناء على مبادرة من المستفيد من الإيجار، إذا لم يكن صاحب الإيجار مستوفيا لشروط العقد، على سبيل المثال، لم تدفع الأموال المنصوص عليها في العقد أو لم تقدم أشكال أخرى من الصيانة.





2


يتم عقد الإيجار كتابة ويخضع الإجراء الإجباري للتسجيل والتوثيق. وإذا لم يمتثل الطرفان لهذا الشرط من القانون، يمكن عندئذ الاعتراف بالمعاملة على أنها باطلة ولاغية. يمكن أن يكون لعقد الإيجار علامات على عقد البيع والشراء، إذا كان العقد ينص على دفع الصيانة النقدية لصاحب العقار. أو يمكن تطبيق الأحكام العامة لعقد الهبة على عقد الإيجار إذا نقل العقار إلى ممتلكات دافع الإيجار مجانا.





3


ولإبرام اتفاق سنوي، يجب على الأطرافيكون معك: جواز السفر، والعنوان وحق إثبات المستندات للعقارات وجوه السفر المساحية والفنية للشقة، شهادة من مكتب الجرد الفني عن قيمة وجوه العقد في وقت المعاملة، مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات. ويختتم العقد بثلاثة نسخ لكل من الطرفين ولروزريستر. لنقل عقد تسجيل الدولة للمعاملات العقارية، يجب تقديم طلب واستلام لدفع واجب الدولة (بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه)، وكذلك موافقة كاتب العدل، إن وجدت.





4


لإعداد العقد، فمن الضروري أن ننتقل إلىالمحامي أو كاتب العدل، وهذا سيسمح لمراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي وتوفير لرغبات الطرفين. ويجب أن يتضمن العقد أسماء الأطراف وبيانات جواز السفر وعناوين التسجيل وبيانات كاملة عن العقار العقاري ومعلومات عن تعويض العقد وشروط نقل ملكية الشقة والشخص الذي يدفع بدل الإيجار (يسمح القانون بدفع الإيجارات لصالح شخص ثالث) . سيكون عقد الإيجار رهن على العقار.




























نصيحة 2: كيفية إنهاء عقد الإيجار



وفي الوقت الحاضر، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على شكلين اتفاقية الإيجارات: الإيجار المستمر والحياة السنوية. قلب اتفاقية الإيجارات هو أن المتلقي الإيجارات التحويلات إلى دافع الممتلكات في ملكية الذي الدافع الإيجارات بالتعهد بدفع المستحق السنوي في شكل مبلغ نقدي أو محتوى في شكل آخر (المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولا يفرض القانون المدني للاتحاد الروسي أي قيود على اختيار الدافع والمتلقي الإيجارات.





كيفية إنهاء عقد سنوي








تعليمات





1


اتفاقية الإيجارات لا يمكن إنهاؤها إلا في حالتين. باتفاق الطرفين. في هذه الحالة، المستلم الإيجارات يصبح مرة أخرى مالك منطقة المعيشة، ودافع الإيجارات يتوقف عن تحمل أي التزامات تجاهه.





2


عقد مدى الحياة الإيجارات يمكن إنهاءها من قبل المتلقي الإيجارات في الحالات التالية: - تدهور شروط الضمان أو خسارته بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر مسؤولا عنها؛ - "خرق جوهري" من جانب الدافع الإيجارات من التزاماتها (المادة 605 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، الذي يفهم على أنه عدم استيفاء الشروط من جانب الطرف اتفاقية أو خرق لالتزامها، مما يترتب عليه أي عواقب سلبية على الطرف الآخر.





3


في بعض الأحيان إنهاء العقد مدى الحياة الإيجارات فمن الممكن فقط في المحكمة. ولهذا، يقدم الطرفان للمحكمة أدلة على عدم الوفاء بالشروط اتفاقية. يمكن أن يكون:- شهادة الشهود - وهو الزعم الذي كان الإيجار الاستقبال بعد كل الانتهاك؛ - الشيكات، ما إذا كانت هذه المستقبلات الإيجار لشراء أي منتجات أو أشياء أن العقد كان للحصول على rentoplatelschik - وثائق أخرى تؤكد انتهاك rentoplatelschika الالتزامات.












النصيحة 3: ما هي الوثائق التي ليس لديها كاتب عدل لا تملك قوة قانونية



شهادة كاتب العدل هيمصادقة وثيقة أو نسخة منها. ويحدد القانون في بعض الحالات الحاجة إلى مثل هذا الإجراء: فبدون الحصول على شهادة سليمة، سيعتبر عدد من الوثائق باطلا.





ما هي الوثائق التي ليس لديها كاتب عدل لا تملك قوة قانونية







تصديق التوثيق للتأكيدصحة وثيقة معينة أو نسختها على المستوى الرسمي: هذا الاعتراف معترف به من قبل الجميع دون استثناء من قبل هيئات الدولة والكيانات القانونية والأفراد في أراضي الاتحاد الروسي. وهذا هو السبب في أن التشريع الحالي فيما يتعلق بالوثائق الهامة بصفة خاصة ينص على اشتراط أن يكون لها ختم وتوقيع كاتب عدل.

الوثائق، في جميع الحالات التي تتطلب شهادة التوثيق

قائمة الوثائق التي في جميع الحالاتتتطلب توثيق، ليست كبيرة جدا. ويشير على وجه الخصوص إلى الإرادة، وهي أمر مكتوب من المواطن فيما يتعلق بتوزيع الممتلكات التي تعود إليه بعد وفاته. صحيح أن المادة 1129 من القانون المدني تنص على أنه يجوز للمواطن، رهنا بشروط معينة، أن يصدر الإرادة في شكل مكتوب بسيط إذا كان في ظروف تهدد حياته. ومع ذلك، بعد الانتهاء من هذه الظروف، لا يزال عليه أن يقدم إلى مكتب كاتب العدل.وثيقة أخرى تتطلب التوثيق إلزامي هو اتفاق على دفع النفقة. وهذا الشرط التشريعي، الذي أنشئ من أجل حماية حقوق ومصالح الأطفال القصر، مسجل في المادة 100 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي. وبالإضافة إلى ذلك، تخضع عقود الزواج وعقود الإيجار وعقود صيانة مدى الحياة إلى التوثيق الإلزامي: فبدون هذا التوثيق، لن تكون لهذه الوثائق قوة قانونية.

الوثائق التي تتطلب شهادة توثيقية في حالات فردية

وتنص لائحة منفصلة على ذلكتوثيق الوثائق التي تؤكد إتمام المعاملات. ويحدد عدد من أحكام القانون المدني وغيرها من القوانين التنظيمية والقانونية للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالمعاملات الناشئة عن معاملات أخرى، الشرط التالي: إذا أبرم العقد الأولي في شكل مكتوب بسيط، فإن عقد المعاملة على أساسه يتألف أيضا من شكل مكتوب بسيط. وإذا كان العقد الأصلي موثق، فإن العقد اللاحق يخضع أيضا للتوثيق. وتتعلق هذه الحالة، على سبيل المثال، بعقود احالة حق المطالبة واتفاقات نقل الديون وغيرها من الوثائق المماثلة.وبالإضافة الى ذلك، يلزم توثيق الوثائق التي تؤكد المعاملة اذا توصل الطرفان الى اتفاق بشأن هذه الشهادة وسجلوها خطيا. في هذه الحالة، حتى لو كان القانون من خلال تدخل كاتب عدل ليس إلزاميا، فإن غياب ختمه والتوقيع على الوثائق سوف ينطوي على بطلان الصفقة. وهذا الشرط ثابت في المادة 163 من القانون المدني للاتحاد الروسي.