كيفية وضع عقد بيع شقة
كيفية وضع عقد بيع شقة
عند بيع شقة، تحتاج إلى اتخاذ نهج جاد جدا لتسجيل العقد. تجميع خاطئ أو أمي منه يمكن أن تتحول في المستقبل إلى مشاكل لكل من البائع والمالك الجديد.
في أي شكل هو عقد البيع
وبموجب تشريع الاتحاد الروسي، فإن عقد البيعيتكون كلاهما في شكل مكتوب بسيط، ومصدقة من قبل كاتب عدل. وإذا قرر الطرفان مع ذلك أن يطبقا على كاتب العدل، ينبغي أن نتذكر أنه لديه بالفعل أشكال عقود جاهزة. بيد أن هذا لا يعني على الإطلاق أن الأطراف لا تستطيع الإصرار على وجود شروط منفصلة ومواتية لأنفسهم في العقد. الشروط الرئيسية لعقد بيع شقة
في ديباجة المعاهدة، i. في عنوان جزء منه، تشير إلى مكان وتاريخ استنتاجها، فضلا عن معلومات كاملة عن الأطراف. وإذا كان أصحاب الشقق أزواجا، فإنهما يعملان كبائعين.وتخصص الفكرة التالية للعقد لموضوعه. وينبغي أن توفر وصفا كاملا للشقة مع إشارة إلى عنوانها الدقيق، والمجموع والمكان المعيشة، فضلا عن حالة فنية. هنا أيضا تفاصيل الوثائق (العقد، شهادة الحق في وراثة، الخ)، مؤكدا ملكية الشقة للبائع. قد تبدو الصيغة التقريبية للشروط المتعلقة بموضوع بيع شقة على النحو التالي: "يبيع البائع، ويشتري المشتري شقة تقع في الطابق ____ من المنزل في _________________،. وتبلغ المساحة الإجمالية للشقة _____ متر مربع، تعيش ______ متر مربع. في ذلك الوقت من بيع الشقة في حالة جيدة. "ملكية البائع لما تؤكده الوثائق التالية ____________ الشقة." وعلاوة على ذلك، فإن العقد لا بد من إدراج فقرة مفادها أن وقت شقة نهايتها لا يبيع (تبرع)، لم تدرج أو اعتقلوا، وكذلك فإنه ليس لديه أي حقوق ومطالبات من أطراف ثالثة.الشرط الضروري التالي من العقد هو سعر الشقة وطريقة الدفع لذلك.يجب التعبير عن تكلفة الشقة في مبلغ مستدير. ومع ذلك، من أجل تجنب المخاطر المحتملة للمشتري، يوصى بأن ينص العقد على شرط أن يتم دفع تكلفة الشقة بعد تسجيل الدولة لملكية الشقة.يمكن كتابة شرط سعر الشقة على النحو التالي: "تكلفة شقة هو __________ ويدفع إلى البائع بعد تسجيل الدولة من ملكية المشتري للشقة باسمه ". أيضا في عقد البيع يجب أن يكون الأشخاص المدرجة أسماؤهم في القائمة ، تحتفظ لنفسها بحق استخدام الشقة بعد البيع (المادة. 558 القانون المدني) وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن ينص العقد على الأحكام المتعلقة لحظة نقل ملكية الشقة. ووفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، ترتبط اللحظة التي تنشأ فيها ملكية الشقة بسجل الدولة الذي تقوم به هيئات التسجيل الاتحادية. ومن نقاط تستحق وجود ذلك في وقت توقيع الاتفاق، وهبوا الأطراف مع الحجم الكلي للأهلية القانونية، وفهم واضح لشروط العقد ومعتادا على قواعد التشريع في جزء من sdelki.Prodavets اللجنة يجب أن تعطي شقة على أساس شهادة التسليم أو القبول أو وثيقة أخرى مماثلة (المادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، كما هو مبين في العقد أيضا. حسنا، مثل أي عقد، يجب أن تكون موقعة من قبل جميع الأطراف.
