نصيحة 1: كيفية تقييم المرآب
نصيحة 1: كيفية تقييم المرآب
التكلفة المقدرة المرآب وهو مطلوب عند الوفاء بمعاملة الشراء والبيع،عند تسجيل التأمين، والرهن العقاري لإقراض الرهن العقاري، وفتح الميراث، عند تقسيم الممتلكات بين الملاك أو الأزواج. للحصول على شهادة من قيمة المساحية، تحتاج إلى الاتصال بتي. يتم تحديد القيمة السوقية من قبل مقيمين مستقلين مع رخصة الدولة.
سوف تحتاج
- - جواز سفر.
- - وثائق ملكية المرآب والأرض؛
- - التطبيق؛
- - استلام رسوم الدولة.
- - شهادة القيمة المساحية؛
- - البيانات المساحية؛
- - جواز سفر فني.
تعليمات
1
لتقييم المرآب اتصل ب بتي. إذا كان المرآب الخاص بك هو على السجل المساحية، ولديه جواز سفر المساحية، وسيتم إصدار شهادة القيمة المقدرة على أساس وثائق المساحية. إذا انقضى تاريخ انتهاء صلاحية جواز السفر العقاري أو لم تقدم طلبا إلى معهد بتي لتسجيله، يجب التقدم بطلب للحصول على مهندس السجل العقاري الذي سيقوم بتفتيش المرآب وعلى هذا الأساس إصدار أو تحديث جواز السفر العقاري وتجميع خطة المساحية.
2
حاضر في وثائق المعهدعلى المرآب والأرض، جواز السفر العام الخاص بك، ودفع رسوم الدولة لتحديث أو تسجيل الوثائق المساحية. شهادة قيمة المساحية المرآب، المقبولة في المعھد في جمیع الحالات الرسمیة عند وقوع أي نزاعات تتعلق بتقسیم الممتلکات، وتسجیل المیراث، والرھن، عند القبض علی أو جرد الممتلکات.
3
في تقدير المساحية المرآب تؤخذ المواد التي يتم صنعها بعين الاعتبار،سنة من البناء، الحالة الفنية، وجود أو عدم وجود حقوق الملكية للمرآب والأرض، وأسعار السوق في المنطقة ودرجة تطوير البنية التحتية للمنطقة.
4
للحصول على شهادة ذات قيمة تقييم مستقلة المرآب، الذي يحدد إلى حد كبير قيمتها السوقية، اتصل وكالة تقييم العقارات المستقلة.
5
إرسال وثائق العنوان إلىالمرآب والأرض، وجواز السفر، وشهادة القيمة المساحية الواردة في المعهد، ومستخرج من جواز السفر المساحي، ونسخة من الخطة المساحية، وجواز سفر تقني، وبيان. في البيان، تشير إلى الغرض من التقييم المستقل.
6
وبناء على الوثائق المقدمة، والتفتيش المرآب، سوف يتم إصدار شهادة القيمة السوقية. وفقا للقيمة المقدرة للخبراء المستقلين، يمكنك الاتصال السعر للمشترين عند البيع.
7
شهادة التقييم المستقل المرآب يمكنك إرفاق شهادة قيمة المساحية في أي التقاضي بشأن اعتقال أو تقسيم الممتلكات.
نصيحة 2: كيفية تحديد القيمة السوقية للمرآب
تقدير القيمة السوقية المرآب سوف تحتاج إليها في حالة عقدوشراء وبيع، وتأجيره، وتقييم الميراث. وأيضا إذا كنت تخطط لاتخاذ قرض للعقارات، أو جعل المرآب في رأس المال المصرح به للمنظمة التي كنت مؤسس.
تعليمات
1
في تقدير تكلفة المرائب الآنوتستخدم ثلاثة مقاربات: مربحة ومكلفة ومقارنة. ويتم تحقيق النتيجة المتوسطة، المربحة لكل من المشتري والبائع، عندما يتم استخدام كل هذه الطرق في وقت واحد وتكمل بعضها البعض.
2
استنادا إلى طريقة المقارنة، يمكنك دراسة مؤشرات نسبة العرض والطلب على مماثلة المرآبم في السوق. أي إذا كان متوسط السوق تكلفة المرآب، على غرار لك، له حد، ثم كنت لايمكنك بيع أو رهنها أعلى من هذه القيمة. وينبغي النظر في ما يتعلق تكافؤ الفرص، مثل: مكان البناء، والمسافة من منطقة سكنية، سنة التكليف، وتستخدم في مواد البناء، الخ
3
مع طريقة مربحة، والنظر في المرآب الخاص بك كماكائن الدخل. على سبيل المثال، يمكن استئجارها. أي تحتاج إلى حساب مقدار الإيجار المرآب سيجلب لهذا العام وما هي النفقات التي سيتم تكبدها. يمكن أن تنشأ صعوبات في تحديد معدل الإيجار ومعامل الزيادة، لذلك هذا الأسلوب غير مرغوب فيه.
4
مع طريقة التكلفة، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار جميعالمصروفات المتكبدة لشراء قطعة أرض لمرآب أو بنائه، أو عقار مماثل. في هذه الحالة، يمكنك أن تأخذ رسميا في الاعتبار تكاليف البناء فقط من المرآب، t. فإن شراء قطعة أرض وتقييمها عملية شاقة. نظر تكلفة المواد، البناء والتشطيب الخدمات. ولكن بعد ذلك حقيقة موقع الخاص بك المرآب لا يزال مجهولا، ومن المهم.
5
العوامل الهامة التي ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عندماوتحديد سعر السوق: حجم المبنى، ومساحة المؤامرة التي يقع عليها، وتوافر التدفئة والمياه والكهرباء والمواد المستخدمة في البناء.
