نصيحة 1: كيفية شراء موقع بشكل صحيح
نصيحة 1: كيفية شراء موقع بشكل صحيح
شراء قطعة أرض هي في الوقت الحاضروهو الحدث الذي يتطلب ليس فقط التكاليف المالية الهامة، ولكن أيضا موقف يقظة لإضفاء الطابع الرسمي على عقد الاستحواذ. فقط بعد دراسة جميع تفاصيل الصفقة يمكن أن تكون متأكدا من أنك لن تكون ضحية للمحتالين.
تعليمات
1
معرفة فئة الموقع الذي تنويللحصول على. إذا كانت الأرض تباع بدون منزل، وترغب في بنائها، عليك التأكد من أن هذا لن يتعارض مع القانون. ولن تنشأ مشاكل إذا كانت قطعة الأرض مخصصة لبناء المساكن الفردية. لا يمكن بناء قطع الأراضي الزراعية - المنزل سيكون عرضة للهدم. وينطبق هذا الحظر أيضا على المناطق المحمية وحماية المياه.
2
تأكد من أن البائع للموقع فييحق لصحة الصفقة. للقيام بذلك، يجب أن يكون صاحب الموقع أو الوصي له ولها وثائق تؤكد الملكية. يمكن أن تنشأ صعوبات إذا، بعد الانتهاء من الصفقة، اتضح أن المؤامرة لديه مالك مشارك، والتي لم يذكر البائع. في هذه الحالة، تتعرض لخطر البقاء دون المال، ودون شراء، لأن بدء نفاذ عقد البيع يتطلب الحصول على إذن خطي من جميع أصحاب الحقوق في الموقع.
3
تحقق من صحة المعلومات الواردة في العقدموقع الموقع. في حالة حدوث خطأ في هذه العملية، سيتم إلغاء المعاملة. المخادعون هي أيضا قادرة على عمدا تشير إلى موقع خاطئ من الأرض - في هذه الحالة أنك لن تكون صاحب الموقع الذي تم عرضه لك من قبل بائع عديمي الضمير. إيلاء الاهتمام عند دراسة العقد يجب أن يكون أيضا على مساحة الأرض المكتسبة ورقمها المساحية - هذه المعلومات سوف تساعد على التأكد من أنك تشتري بالضبط الموقع الذي أردت.
4
تحقق مع البائع إن وجدتترسيم الموقع. ولا تكتسب الأرض حدودا واضحة إلا بعد وضع خطة مسح الأراضي. وإلا، قد تحتاج إلى تنسيق حدود الأراضي المكتسبة حديثا مع الجيران. تذكر أنه لتقديم مطالبة للبائع بعد إتمام المعاملة، لن يكون لديك الحق في ذلك، لذا تأكد من أن الموقع يتوافق مع جميع المعلمات المعلنة قبل إكمال عقد شراء الأرض.
نصيحة 2: كيفية شراء موقع في الضواحي
شراء الأراضي هو استثمار جيد من المال. إذا كنت ترغب في شراء أرض لبناء منزل على ذلك في وقت لاحق، موسكو هو الخيار الأفضل. من ناحية - بالقرب من العاصمة، من جهة أخرى - سوف تعيش في منزلك في منطقة نظيفة بيئيا.
تعليمات
1
تسليط الضوء على العوامل الهامة التي تؤثر على اختيار المنطقة التي مستقبلك الكثير. إذا كان شراء الأرض هو لكواستثمار المال، ووقف في جزء من منطقة موسكو، والأرض التي هي دائما في السعر. لذلك لا تفقد فقط المدخرات الخاصة بك، ولكن أيضا مضاعفة لهم. في حال كنت في المستقبل سوف تفعل بناء المساكن على موقعك، واختيار المناطق مع البنية التحتية المناسبة. لأولياء أمور الأطفال الصغار، من المهم أن يكون رياض الأطفال في مكان قريب، أولئك الذين ملتزمون نمط حياة صحي بحاجة إلى نادي رياضي وحديقة في الهواء الطلق في مكان قريب. لعشاق المشي في الغابة هناك فرصة للشراء الكثير بجانب الهبوط. التفكير في مدى أهمية لتوافر عدد من المحلات التجارية والمدارس، وإذا كنت تريد أن تعيش بالقرب من بركة.
2
ننظر عن كثب في منطقة موسكو، التيهناك مؤامرات مناسبة لك من قبل المعلمات. قارن قيمة الأرض، وبعدها عن العاصمة. اسأل كيف ستصل إلى موسكو إذا لزم الأمر. مسارات والطرق السريعة المؤدية إلى أجزاء مختلفة من منطقة موسكو لديها ازدحام مختلف. فالمواصلات العامة، على سبيل المثال، القطارات الكهربائية، يمكن أن تسير في كثير من الأحيان أو أقل.
3
الرجاء الاختيار الكثير، الذي يناسبكالخصائص والسعر. حاول الاتصال بأصحاب المواقع وإجراء صفقة مباشرة. يجب أن يشمل وكلاء العقارات والوسطاء عمولة في السعر.
4
اقرأ إجراءات شراء الموقع. تحقق من شهادة ملكية البائع. يجب أن تشير هذه الوثيقة إلى الأساس الذي تم من خلاله إصدارها، من هو المالك، ما هو مساحة قطعة الأرض، وضعها ورقمها المساحي. تحقق من أن الشهادة تذكر من ومتى تم إصدارها.
5
إيلاء الاهتمام للمزالق. على سبيل المثال، إذا الكثير، والتي كنت ذاهب لشراء، هو في منطقة حماية المياه، في المستقبل لا يمكنك بناء أي هياكل على هذا المكان. كما يجب تزويدك بخطة مساحية.
6
فحص عقد البيع. هذه هي أهم وثيقة في معاملتك. إذا كان صحيحا، ثم في قسم واحد سيكون هناك كل المعلومات عن موضوع الصفقة، في الثانية سوف تجد قائمة كاملة من التزامات الأطراف، ويمكن أن تشمل الثالثة معلومات عن رهن الموقع، إن وجدت، وسوف القسم الأخير تصف شروط الدفع.
7
التحقق من بيانات شهادة الملكية وتفاصيل الأطراف ورقم المساحية. تحقق من كل النص. بمجرد استلام المستندات من غرفة التسجيل، تصبح مالك الموقع.
نصيحة 3: كيفية شراء منزل عطلة
شراء كوخ الصيف هو المسؤول جداالحدث، منذ يتم الحصول على دتشا ليس فقط للعمل، ولكن أيضا للاستجمام. ولذلك، ينبغي أن يكون في منطقة نظيفة بيئيا مع طرق الوصول جيدة وليس بعيدا عن المدينة. ولكن اختيار الصيف جيدة الكثير انها نصف المعركة. ومن الضروري وضع الوثائق بشكل صحيح وفقا لجميع متطلبات القانون ومن ثم التمتع بالبقية بدلا من حل المشاكل.
سوف تحتاج
- - اختيار المنطقة المناسبة.
- - التحقق من جميع الوثائق.
- -إبرام عقد البيع وقبول القبول؛
- - دفع رسوم الدولة للتسجيل.
- - سجل ملكية اسمك.
تعليمات
1
ساكن الضاحية الكثير يشير إلى العقارات. ولذلك، ينبغي أن تتم عملية تصفية الشراء وفقا لشراء العقارات. يمكنك الوثوق بذلك للمحترفين من وكالة موثوقة. إذا قررت شراء دتشا من تلقاء نفسها، ثم الحصول عليها من المالك، منذ لتنفيذ إجراءات هامة قانونيا مع العقارات، فقط المالك أو الشخص المصرح له توثيقيا له الحق.
2
فمن الأكثر ربحية لشراء البيوت الصيفية في الخريف، عندما اجتاز موسم العطلات، و دتشاس هي أرخص بكثير. في أوائل الربيع لشراء سيكون لديك لدفع 30٪ أكثر.
3
التقاط عطلة الكثير، وقراءة وثائق البائع. تحقق بعناية من جواز سفرك، شهادة الملكية. يجب أن يكون البائع مقتطف من جواز السفر العقاري من قطعة الأرض ونسخة من خطة المساحية. إذا كان هناك هيكل، يجب أن يكون مقتطفا من بتي ونسخة من الخطة التقنية.
4
إذا كان الكثير تبيع وكيل، طلب للحصول على توثيق موثق. وينبغي إصدارها قبل أكثر من ثلاث سنوات، لأن التوكيل غير صالح في غضون ثلاث سنوات.
5
إذا كان المالك قد حصل على دتشا أو استلمها الكثير، في حين أنه في الزواج المسجل، سوف تحتاج إلى إذن موثق لتوصيل المعاملة من الزوج (المادة 34 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي و 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
6
في الحالات التي الكثير يحق لهم الحصول على إذن موثق (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
7
بعد التحقق من الوثائق وفحص الموقع، يمكنك وضع عقد البيع في شكل بسيط مكتوب أو موثق وكتاب القبول نقل، والتي بدونها لن يتم تسجيل الصفقة.
8
سيتم نقل الملكية إلى اسمك فينتيجة تسجيل الدولة للوثائق في المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الدولة (المادة 131 من القانون المدني والقانون الاتحادي 122-F3).
