نصيحة 1: كيفية إدارة مبنى سكني
نصيحة 1: كيفية إدارة مبنى سكني
ووفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق للمواطنين أن يختاروا كيفية إدارة مبنى سكني يكونون فيه أصحاب المباني. هناك ثلاث طرق من هذا القبيل.
تعليمات
1
اقرأ القسم الثامن من قانون الإسكانالاتحاد الروسي، المكرس لقواعد وأساليب إدارة مبنى سكني. ووفقا لذلك، فإن للمستأجرين ثلاث طرق: الإدارة المباشرة، وإدارة جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان، فضلا عن الإدارة من خلال منظمة إدارية.
2
تحت الإدارة المباشرة للمالكينيحل مكان العمل بشكل مستقل جميع القضايا التي تتعلق بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وتوفير الخدمات العامة. وفي الوقت نفسه، يمكن للمواطنين المشاركة في الإدارة إما شخصيا أو من خلال ممثل رسمي.
3
المواطنين المقيمين في كتلة من الشقق،قد تنظم طواعية شراكة من أصحاب المنازل، أو تعاونية الإسكان أو البناء (في مرحلة بناء منزل). وخلافا للشراكة بين مالكي المساكن، فإن تعاونيات بناء المساكن والإسكان هي منظمات تجارية، ويمكنها بناء منزل، وإعادة بناءها، والاحتفاظ بها باستخدام الوسائل المادية الخاصة بها، وإنشاء ميثاق واتخاذ إجراء بشأنها. وتعمل شراكة أصحاب المنازل على أساس غير تجاري ولا تخضع إلا للقواعد العامة للقانون المدني وقانون الإسكان. تتخذ كلتا المنظمتين القرارات وتنتخب القادة من خلال تصويت عام للمشاركين.
4
المسؤولية عن إدارة مولتفاميلييمكن للمالكين يعهد أصحاب المنظمة الإدارية، بعد التصويت العام. المنظمة الإدارية هي كيان قانوني وتحل بشكل مستقل القضايا المتعلقة باستخدام الأسرة المشتركة للمالكين، وتبرم أيضا مع المنظمات التي توفر السكن والخدمات المجتمعية نيابة عن المواطنين الذين يملكون المباني في المنزل.
نصيحة 2: كيفية اختيار طريقة لإدارة منزل
لتحديد طريقة التحكم الصحيحةيجب التعامل مع المبنى السكني بجدية في معالجة هذه المسألة. يجب على السكان تقييم بصدق قوتهم وقدراتهم، بحيث في وقت لاحق لا نأسف للاتفاق المبرم على عجل.
سوف تحتاج
- - قانون الإسكان للاتحاد الروسي؛
- - الاجتماع العام لأصحاب الشقق في المنزل.
تعليمات
1
دراسة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وعلى وجه الخصوص،طرق إدارة المباني متعددة الشقق. وهناك ثلاث طرق من هذا القبيل: الإدارة المباشرة للمبنى السكني (مناسبة للمنازل الصغيرة من 5 إلى 10 شقق)؛ إدارة مبنى سكني مع مساعدة من هوا، هك، بيسي، زك أو تعاونيات أخرى؛ إدارة مبنى سكني بمساعدة منظمة إدارية (عقد مبرم لفترة معينة بين المستأجرين والمنظمة، بما في ذلك عقد خاص).
2
بمجرد دراسة بعناية إيجابيات وسلبياتونفايات من جميع الطرق الممكنة لإدارة مبنى سكني، وجمع الاجتماع العام للمستأجرين من هذا الهيكل. في هذا الاجتماع، يجب على أصحاب المنازل اختيار الطريقة المفضلة لإدارة المنزل. ولا يشارك المقيمون الذين يعيشون في شقق غير مستأجرة أو مستأجرين للإسكان في اجتماعات عامة، بل يطيعون القرارات المتخذة بشأنها.
3
ويمكن عقد الاجتماع في حضور الجميعوأصحاب المنزل، والتصويت الغائب. الخيار الأول، بطبيعة الحال، هو أكثر تفضيلا، لأنه يسمح لك لمناقشة على الفور كل الفروق الدقيقة.
4
انتخاب شكل إدارة مبنى سكني(أكثر من 50٪) من الأصوات. ولإنشاء تعاونية سكنية، هناك حاجة إلى أكثر من 50٪ من أصوات العدد الإجمالي لأصحاب الشقق، بغض النظر عما إذا كانوا قد شاركوا في الاجتماع أم لا. لانتخاب الأشكال المتبقية من إدارة المنزل، يكفي للتغلب على عتبة 50٪ من الأصوات مأخوذة من العدد الإجمالي للمالكين الذين شاركوا في الاجتماع العام.
5
في حال أن الطريقة المختارة لإدارة المنزللسبب ما معظم السكان لا يرضي، فإنه يمكن تغييرها في أي وقت في الاجتماع العام لأصحاب هذا المبنى السكني.
6
إذا لم يتم اختيار شكل إدارة المنزل، سيتم تعيين المبنى شركة إدارة فازت في المناقصة المفتوحة.
