نصيحة 1: كيفية القيام بعمل بيع منزل
نصيحة 1: كيفية القيام بعمل بيع منزل
عند البيع سكن وهو إلزامي عمل التسليم. وترد هذه الوثيقة في قائمة حقوق الملكية الإلزامية في فوغرتس (المادة 122-F3). يتم تنفيذ الفعل في آخر منعطف بعد توقيع عقد الشراء -بيع.
سوف تحتاج
- - جواز المشتري والبائع.
- - ورقة؛
- - المقبض؛
- - عقد البيع.
تعليمات
1
شهادة استلام الإيصال هي وثيقة تؤكد النقل سكن من البائع إلى المشتري. جعله في جميع الحالات، بغض النظر عما إذا كنت قد اشتريت منزلا من أشخاص عاديين أو شاركت في بناء مشترك وإضفاء الطابع الرسمي على ملكية مبنى جديد.
2
تشكل عمل على ورقة عادية. نموذج موحد عملولكن لا، لذلك الكتابة باليد، لا تستخدمأجهزة الطباعة، في نمط الحرة. والشيء الرئيسي الذي يوجد في الوثيقة وجود جرد كامل للممتلكات المنقولة، هو وجود توقيعات على الحاضرين في نقل الأشخاص.
3
في بداية الوثيقة، اكتب "قانون القبولشقق ". إذا قمت بشراء منزل، ثم كتابة ذلك في المنزل. وعلاوة على ذلك، "ينقل اسم البائع الممتلكات المباعة إلى المشتري باسمه الكامل بالشكل الذي كان عليه وقت نقله". حدد موقع المرسل سكن، وعدد الغرف، والقدرة مكعب، وعدد الطوابق من المبنى، والسعر الذي تم بيع المساكن.
4
حدد عدد الحماماتوالحمامات، وما تبقى من المعدات الثابتة المنزلية في السكن وقت النقل. وعادة ما يشار إلى الغاز أو المواقد الكهربائية، والتي لا يمكن أن تؤخذ من الشقة، إذا كانت وردت في قسم الإسكان.
5
وصف أيضا عدد من المياه المتاحة والحرارة متر، وعدد من المصابيح، ومفاتيح والمقابس، ونوع من التدفئة التي يتم تثبيتها في الشقة.
6
تحديد نقطة منفصلة أن ديون الخدمات العامة، والمدفوعات الضريبية وغيرها من المدفوعات الإلزامية في وقت التحويل سكن غير موجودة، وإذا وجدت خلال 12 شهرا من تاريخ الشراء، فإن دفعها تقع على أكتاف بائع العقارات.
7
في عقد الشراء -بيع هناك دائما شرط أن أطراف ثالثة لن يدعي العقارات. إضافة نفس العنصر إلى عمل استقبال / إرسال سكن.
8
وصف بالتفصيل المدينة والقرية والمنطقة حيث يقع السكن. إذا قمت بشراء منزل خاص، فإنه يقف بالضرورة على الأرض، وذلك باستثناء عملولكن استقبال الإرسال سكن تحتاج إلى كتابة منفصلة عمل استقبال - نقل الأراضي، حيث يتم تسجيل ملكية الأراضي بشكل منفصل.
9
عند نقل قطعة أرض، اكتب الحي، المدينة، قرية موقعها، والغرض من الأرض ونوع الاستخدام المسموح به، وعدد من مائة.
10
إلى عملولكن وضع عددا وتوقيعات. وإذا كان الشهود حاضرين أثناء صياغة الوثيقة، يجب عليهم أيضا التوقيع على بيانات الجوازات.
نصيحة 2: كيفية جعل بيع العقارات
بيع وشراء الصفقة العقارات مسجلة في المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الدولة وفقا للقانون الاتحادي رقم 122-F3 على أساس الوثائق المقدمة. لجعل الخروج بيع، وإعداد مجموعة من الوثائق اللازمة وإبرام اتفاق الشراء والبيع وعمل القبول والتحويل مع مشتري المنازل.
سوف تحتاج
- - جواز سفر.
- - وثائق للعقارات؛
- - البيانات المساحية؛
- - تصاريح التوثيق؛
- - العقد؛
- - فعل؛
- - تطبيق ل فوغرك.
- - إيصال للدفع للتسجيل؛
- - نسخ من جميع الوثائق.
تعليمات
1
لتسجيل بيع المساكن التي ستحتاج إليهاوالحصول على مقتطف من جواز سفر المساحية ونسخة من الخطة المساحية. لتلقي، اتصل بتي. إذا قمت بإصدار الوثائق المساحية قبل أكثر من 5 سنوات، اتصل بمهندس السجل العقاري لتفتيش المبنى. على أساس التفتيش، سوف تقوم بتحديث المعلومات، وسوف تتلقى مقتطفات اللازمة للبيع.
2
إذا كان السكن الخاص بك هو على حقالملكية للعديد من المواطنين، الحصول على إذن التوثيق من جميع أصحابها (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كنت قد اشتريت مساحة للمعيشة أثناء وجودك في زواج مسجل، احصل على تصريح توثيقي بيع من الزوج الثاني (المادة 34 من القانون الجنائي، رقم 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
3
الاتصال بسلطات الوصاية والحضانة ل بيع، إذا كان هناك مواطنون عاجزون أو قاصرون أو قادرون بشدة على المساكن (المادة 28، العدد 29، رقم 26، رقم 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4
الحصول على مقتطف من الحساب الشخصي والكعكالكتاب. للقيام بذلك، اتصل بقسم الإسكان مع طلب ووثائق عنوان السكن. يجب إزالة جميع المسجلين في الشقة من السجل، والتي سيتم تأكيدها من قبل مقتطف من كتاب المنزل.
5
إبرام عقد البيع مع المشتري. يمكنك القيام بذلك في شكل مكتوب بسيط أو الاتصال كاتب العدل.
6
اكتب كتابا مكتوبا باستلام الإيصال مع وصف كامل لمساحة المعيشة المنقولة.
7
الاتصال فوغرتس. ملء الطلب، وتقديم مجموعة كاملة من الوثائق والنسخ من جميع الوثائق الصادرة. بعد شهر واحد، سيتم نقل الملكية إلى المشترين.
8
لتسجيل بيع الأراضي سوف تتلقى البيانات المساحية في المكتب الاتحادي للمحاسبة الأراضي الموحدة، السجل العقاري ورسم الخرائط.
9
الاتصال كاتب العدل وتنفيذ تصديق التوثيق ل بيع من قطعة الأرض من جميع الملاك أو الزوج الثاني، إذا كانت حقوق الملكية مسجلة لعدة أشخاص أو تم اقتناء المؤامرة في زواج مسجل.
10
قم بتأسيس عقد بيع وقم بعمل قبول ونقل، وبعد ذلك يمكنك الاتصال بمركز التسجيل لتسجيل ملكية المشترين.
نصيحة 3: كيفية إجراء عملية شراء من فرد
شراء العقارات من خاص شخص - هذا هو واحد من المعاملات الأكثر شيوعا. للتأكد من أن جميع الوثائق قد وضعت بشكل صحيح، يمكنك الاتصال وكالة العقارات وإبرام عقد لتقديم الخدمات. إذا لم يتم تضمين استخدام الخدمات الوسيطة في الخطط، تحتاج إلى معرفة الإجراء لإصدار الوثائق وإبرام الصفقة.
سوف تحتاج
- - مجموعة من الوثائق لتسجيل حقوق الملكية؛
- - العقد؛
- - شهادة القبول؛
- - جواز سفر.
- - تطبيق ل فوغرك.
- - استلام للتسجيل.
تعليمات
1
إذا كنت تنوي شراء العقاراتالملكية بدون وسطاء، أولا وقبل كل شيء قراءة جميع الوثائق التي لديك البائع. يجب على البائع إعداد كل ما يلزم من حزمة من الوثائق لإبرام الصفقة وتسجيلها في فوغرتس.
2
يجب أن يكون بائع العقاراتوشهادة ملكية العقار الذي يجري بيعه، ومستخرج من جواز السفر المساحي، ونسخة من الخطة المساحية، ومستخرج من دفتر المنزل والحساب الشخصي، وتصريح مبيعات موثق من جميع أصحاب المساكن المشتركة. تأكد من التحقق من جواز سفرك. إذا تم بيع العقار من قبل كاتب العدل موثوق به، اتصل بمكتب كاتب العدل وطلب معلومات عن صحة التوكيل التوثيقي.
3
إيلاء الاهتمام لنقطة مهمة جدا. وإذا كان عدد مالكي العقارات عاجزين عن العمل، أو كانوا قادرين بشدة أو قاصرين، يجب أن يكون هناك بالضرورة قرار من سلطات الوصاية والوصاية يسمح بالبيع. ويشير هذا إلى إقصاء أماكن المعيشة.
4
فقط عند التحقق من جميع الوثائق،انتقل إلى الاستنتاج الفوري للمعاملة. الصفقة هي إبرام عقد البيع والشراء، وتسجيل قانون القبول والنقل وتسجيل حقوق الملكية لك في فوغرتس.
5
يمكنك إبرام عقد البيع فيكاتب العدل، حيث يراعي ممارس كاتب العدل التعليم القانوني جميع الفروق الدقيقة في التشريع الحالي وقت تسجيل العقد، وسوف يتحقق من الأهلية القانونية لجميع الأشخاص المشاركين في هذه الصفقة.
6
ولا يحظر تشريع الاتحاد الروسيعقد البيع في شكل مكتوب بسيط، ولكن يجب أن تعرف جميع جوانب التشريع الحالي جيدا، بحيث لا يتم الاعتراف في وقت لاحق المعاملة غير قانونية.
7
وبعد إبرام العقد، وضع شهادة قبول ونقل، تشير إلى جميع المعايير التقنية للعقار وقت نقله من البائع إلى المشتري.
8
المرحلة الأخيرة من الصفقة هو تسجيلها في فوغرتس. كتابة بيان، تقديم جميع الوثائق العقارية وصورها، جواز سفر، استلام للتسجيل.
نصيحة 4: كيفية التقدم بطلب للحصول على شقة جديدة
تسجيل مسكن (شقة) فيالممتلكات - نتيجة لظهور أسباب ملكية العقارات. يمكن أن يكون هذا الأساس حقيقة قانونية - إبرام عقد الشراء (المعاملة). وفي هذه الحالة، يكون العقد عبارة عن معاملة من جانبين للشراء والبيع، يتم بموجبها نقل الملكية من مالك إلى آخر. لتسجيل شقة في مبنى جديد من الضروري لجمع قائمة أنشئت من الوثائق.
سوف تحتاج
- - طلب تسجيل الدولة.
- - اتفاق بين شركة بناء ومستثمر مشترك؛
- - شرح الشقة من بتي وخطة الكلمة.
- - قانون قبول نقل الشقة؛
- - استلام رسوم الدولة.
- - جواز السفر ونسخته.
- - إذا قدمت الوثائق من قبل ممثل المالك، ثم مطلوب توثيق موثق.
تعليمات
1
عند الانتهاء من جميع المتوخى في المبنى الجديدأعمال التشييد والتشطيب، يبدأ المطور في إعداد الوثائق الفنية والمخزنية للمنازل، ويقوم المعهد بصنع جميع القياسات الضرورية. بعد ذلك، يحصل المطور على جواز سفر فني في المنزل. وعلاوة على ذلك، يتم تفتيش المبنى الجديد وتفتيشه من قبل الدولة البناء والهياكل الإشراف المعماري أحيانا جنبا إلى جنب مع مجموعة مبادرة من المستثمرين المشاركين.
2
مرة واحدة كل تحديدهاوأوجه القصور والأعطال، وشركة البناء يصدر فعل قبول المنزل، والتي يجب أن ترسل إلى إدارة المدينة. وهي تصدر تصريحا لوضع مشروع البناء قيد التشغيل. ثم يتم توصيل المنزل إلى جميع الاتصالات، وتعطى عنوان بريدي ويجب على المطور توقيع عقد مع شركة الإدارة التي من شأنها خدمة المبنى الجديد (حتى المستأجرين قد إنشاء هوا).
3
في موازاة ذلك، ممثل شركة البناءيجتمع مع كل مساهم على حدة لفحص مشترك للسكن المكتسب. إذا لم يكن لدى مشتري الشقة أي تعليقات، يتم التوقيع على فعل استقبال ونقل أماكن المعيشة ويتم إعطاء المفاتيح.
4
في غضون 30 يوما من تاريخ تقديمها إلىتكون خدمة تسجيل المجموعة الكاملة من الوثائق هي تسجيل ملكية الشقة، ويقوم المسجلون بفحص هذه الوثائق بعناية للتأكد من صحة بناء مشروع البناء المشترك وتكليف الشقق وتوزيعها، فضلا عن الوثائق التي يقدمها مقدم الطلب. يجب أن تكون كل وثيقة مقدمة مكتوبة بشكل واضح، واسم الكيان القانوني - دون تخفيض، مشيرا إلى موقعها. أسماء وألقاب وعلماء الأفراد، عناوين أماكن إقامتهم يجب أن تكون واضحة تماما.
