نصيحة 1: كيفية جعل دتشا شراء
نصيحة 1: كيفية جعل دتشا شراء
أن تكون قادرة على قانونيايجب أن تكون مسجلة في العقار من خلال تسجيل حقوقها مع مكتب دائرة التسجيل الاتحادية وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي للرقم 164 البند 1. لذلك، من الضروري جمع عدد من الوثائق. إذا تم شراء دتشا، لا توجد مشاكل. ومن الضروري إصدار جواز سفر مساحي للأرض، وعلى أساس سند الملكية الذي يتصل به عقد البيع، يسجل حقوقه.
سوف تحتاج
- -pasport
- - استخراج من جواز السفر المساحية
- - اتفاقية الاستهلاك
- -التعريف على المبنى، إذا لم يكن محددا في عقد البيع
- - التسجيل للتسجيل
- -التسديد لدفع واجب الدولة للتسجيل
تعليمات
1
من أجل إصدار جواز سفر المساحية لموقع،من الضروري أن تطبق على خدمة تسجيل المناطق من قطع الأراضي والمسح العقاري ورسم الخرائط. اكتب بيانا عن إعداد الموقع لتسجيل مساحي واحد. سيتم تقديم قائمة من المنظمات التي لديها ترخيص لإجراء المسح، والتخطيط، والمسح الطوبوغرافي وأنتكوخ الوثائق التقنية للتسجيل.
2
بعد تلقي الوثائق التقنية، ينبغي أن تكونالتسجيل في خدمة تسجيل الأراضي الإقليمية. سيتم وضع الموقع في سجل واحد مع تعيين رقم المساحية وجواز السفر المساحية يتم إعداده، وهو استخراج منه مطلوب لتسجيل الملكية.
3
إذا كان عقد البيع يحتوي على معلومات عنالمباني، ليست هناك مشاكل. الكوخ عطلة لا تنطبق على هيكل رأس المال وصندوق الإسكان. لذلك، سيتم تسجيل فقط الأرض مع المعلومات المشار إليها حول الكوخ. لا تصدر شهادة ملكية منفصلة للمبنى.
4
إذا لم تكن هناك تعليمات في الاتفاق حول المنزل،استنادا إلى قانون الأراضي للاتحاد الروسي رقم 37 F-3، يحتفظ التصميم المكتسب مع المباني حتى عام 1990 بقوة التسجيل في إعلان مصدق من مجلس الحدائق أو الإدارة المحلية. وفي شكل خاص يمكن الحصول عليه من مكتب دائرة التسجيل الاتحادية، من الضروري تجميع وصف كامل للمنزل وعدد الغرف ومواد البناء وسنة البناء ولضمان الوثيقة في الحالات المذكورة أعلاه.
5
بعد تسجيل جميع الوثائق، ويمكن تقديمها للتسجيل، وكتابة الطلب، ودفع رسوم الدولة. بعد التسجيل سوف تحصل على شهادة ملكية موقع الفيلا.
نصيحة 2: كيفية التقدم بطلب للحصول على قطعة أرض
شراء عقار خارج المدينة، بغض النظر عن نوع من الاستحواذ (كوخ، منزل، كوخ، الكثير الأرض)، ينطوي على تسجيل الملكية. هناك طريقتان للقيام بذلك: شراء أسرة موجودة الكثير أو "إنشاء" واحدة جديدة. الخيار الأول، على الرغم من كل بساطة، ينطوي على بعض الصعوبات.
تعليمات
1
تحقق مما إذا كانت الأرض ملكا للبائع. واقتناعا منها أيضا بعدم وجود أعباء عقارية: الرهن، والارتقاء، وإدارة الثقة، والتأجير، واتفاق الامتياز، والاستيلاء على الممتلكات، وما إلى ذلك.
2
التوقيع على عقد بيع الحطام. تسديد ثمنها وتوقيع شهادة القبول. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري لدفع رسوم الدولة.
3
جعل الممتلكات على الفناء الخلفي الكثير. وتشمل هذه العملية المراحل التالية: وتوفير وثائق لتسجيل الدولة لحقوق الملكية، والفحص القانوني للوثائق المقدمة، وقانونية الصفقة، ودراسة التناقضات بين الحق في الأرض الكثير، المطالبة بها وتسجيلها في الوقت الراهن، الأسباب المحتملة لرفض أو تعليق تسجيل الدولة.
4
إذا لم يكن هناك تناقضات في عملية تجهيز الوثائق، سوف تتلقى إدخال في إغرب على المؤامرة الشخصية الكثير. وفيما يتعلق بالوثائق التي تثبت حق الملكية، ستقدم ملاحظات مناسبة. وسيتم إصدار شهادة تثبت تسجيل الدولة.
نصيحة 3: كيفية شراء دتشا في الضواحي
البيوت في الضواحي في الطلب المستقر. نظرا لارتفاع الأسعار، وهذا القطاع من السوق جذابة للوسطاء العقاريين، ولكن هناك فرص كافية لإجراء معاملة مستقلة - من خيار البحث إلى التخليص.
سوف تحتاج
- - معلومات عن الأكواخ للبيع (إعلانات في وسائط الإعلام المطبوعة والإنترنت، وكالات العقارات)؛
- - المال للإيداع والقيمة المتبقية من الكائن.
- - جواز سفر لتسجيل المعاملة؛
- - خدمات كاتب العدل.
تعليمات
1
تحديد متطلباتك للشراء المطلوب: الاتجاه، المسافة من العاصمة، وخيارات النقل، وتوافر الاتصالات أو إمكانية اتصالهم، والقرب من البركة، والغابة، والأشياء مثيرة للاهتمام، وحجم المنزل، والمواد التي تم صنعها،
2
دراسة المقترحات المتاحة لكالاتجاهات. ربطها مع قدراتك المالية، إذا لزم الأمر، وضبط. فكر في مقدار رغبتك في إجراء استثمارات إضافية ومقدارها. إذا لزم الأمر، دراسة مقترحات البنوك على الإقراض. الخيار الأبسط ولكن غير المربح هو الائتمان الاستهلاكي. الأموال المقترضة التي يمكن أن تنفق لوحدك، ولكن سعر الفائدة على هذه المنتجات المالية هو عادة أعلى. برامج الرهن العقاري الأكثر ربحية غير متوفرة في نفس الوقت، حيث أن الفيلا ليست مصممة رسميا لإقامة دائمة، حتى لو كانت مناسبة في الواقع لذلك. ولكن بعض البنوك تقدم برامج قروض خاصة لسكان الصيف بأسعار فائدة أقل من الإقراض الاستهلاكي.
3
ترك التطبيقات مع وكالات العقارات، إذايشير الخيار الذي تريده إلى فئة السعر التي يعملون فيها. قد يكون أيضا مقيد مجال اهتمامهم أيضا المسافة من موسكو: يفضل أصحاب العقارات البعيدة جدا السفر، ويمكن اعتبار ضاحية موسكو دتشا في المنطقة المجاورة، ولكن وجود رسالة مريحة مع العاصمة. ومع ذلك، يمكن للوكالات الموجودة في المدينة الأقرب إلى موقع دتشاس من الفائدة لك غالبا ما تساعد. فقط لا تدفع أي شيء مقدما: جميع اللجان هي بدقة على حقيقة الصفقة. لذلك سوف تكون أكثر حرية، لأن أي وكالة لن تعطي ضمانة أن الخيار المناسب سيختار ذلك.
4
الاتصال بنشاط المؤلفينالإعلانات المهتمة. معرفة المزيد. ومما له أهمية كبيرة درجة استعداد الوثائق للمعاملة. إذا كانت بعض الأوراق ليست كافية، يمكن تأخير تصميمها. في هذه الحالة، دعونا نقول الخيار، عندما توافق على الانتظار، ولكن بموافقة المضيف تبدأ في استخدام دتشا فعلا قبل المعاملة.
5
ترك الإيداع إذا كنت قد اتخذت قرارات الشراء. إصدار اتفاق مناسب مع المالك، حيث تقوم بكتابة كامل مبلغ الإيداع، والالتزامات - لك والبائع، والنظام وشروط استرداد، إذا لزم الأمر، تاريخ الصفقة المقترحة. إذا كانت بعض اللحظات تتطلب وقتا، على سبيل المثال، تسجيل الوثائق المفقودة، وكتابة المواعيد النهائية، وبعد ذلك يتم إرجاع الإيداع لك بالكامل.
6
إجراء معاملة بيع عند كل شيءفإن الوثائق ستكون جاهزة. إذا قررت القيام بذلك مع كاتب العدل، يرجى الرجوع إلى الموقع الموجود في موقع عنصر المعاملة - عادة في مركز المنطقة. ولكن هذا ليس ضروريا: مجرد شكل مكتوب بسيط من عقد البيع، الموقعة من قبل الطرفين. على الرغم من أن كاتب العدل قد يكون مفيدا، حيث أنها المختصة بما فيه الكفاية للتحقق من صحة تنفيذ الوثائق واكتمالها.
7
اتصل بمكتب التسجيل في المكانالعثور على دتشا المكتسبة، تسجيل العقد (لهذا تحتاج إلى تقديمه جنبا إلى جنب مع استمارة الطلب وإيصال لدفع واجب الدولة) وفي الوقت المناسب الحصول على شهادة ملكية.
