نصيحة 1: كيفية شراء العقارات في إيطاليا
نصيحة 1: كيفية شراء العقارات في إيطاليا
إذا قررت شراء العقارات في إيطاليا، أنتيمكنك أن تفعل ذلك دون عائق. وبموجب قوانين البلد، يحق للأجانب شراء أي نوع من العقارات في أراضي الدولة. سوف تحتاج إلى المال وجواز السفر.
تعليمات
1
أولا تحديد أي نوع من الممتلكات والتيأجزاء من إيطاليا تريد شراء. ويمكن أن يكون شقة أو منزل على الشاطئ واحدة من البحر، شقة في العاصمة أو في القرية الخلابة المريحة، فيلا أو العقارات التجارية. بعد ذلك، راجع الخيارات والأسعار المقترحة للمواقع المتخصصة. بعد جمع بعض المعلومات، انتقل إلى وجهتك.
2
العديد من الوكالات العقارية في إيطاليا تأخذ علىعمل الموظفين الناطقين بالروسية. المشي من خلال المكاتب ومقارنة العروض والأسعار. يرجى تحديد بعض الخيارات المناسبة والمناظر. بعد اختيار منزلك، البدء في التحضير لصفقة.
3
توقيع اتفاقية الشراء الأصليةالكائن. قم بإجراء وديعة من 5-10٪ من قيمة العقار. ويتعين على البائع الموافقة على البيع خلال 24 ساعة أو رفض المعاملة. إذا كان البائع يوقع العقد الخاص بك، سيتم نقل المال له في مكتب كاتب العدل. إذا، بعد تلقي الودائع، والبائع يقرر رفض الصفقة، وقال انه سيكون مضطرا للعودة ليس فقط المبلغ المستلم، ولكن أيضا تعويض نقدي إضافي. وإذا رفض المشتري المعاملة، فإنه يفقد إيداعه.
4
جعل عقد أولي (اتفاقبين البائع والمشتري) وكتابة جميع التفاصيل - السعر، وشروط وطريقة الدفع، وتاريخ العقد، وضمان البائع أنه مالك العقار الذي يتم بيعه. التحقق من الوثيقة في كاتب العدل وجعل من 10 إلى 30٪ من تكلفة السكن.
5
كاتب العدل هو ممثل الدولة والضامن للمعاملة. وقال انه سوف تحقق من كل التفاصيل ومعرفة ما إذا كان هناك أي أسباب تمنع الصفقة. إذا خلال التفتيش اتضح أن الكائن لا يمكن أن تباع من خلال خطأ من البائع، بموجب قانون البلاد، البائع سوف تكون ملزمة للعودة لك وديعة في مبلغ مزدوج.
6
إذا كان كل شيء في النظام، فإن كاتب العدل سوف يضع عقد الشراء والبيع، والتي بموجبها سيتم نقل ملكية الملكية. التوقيع على العقد، وجعل ما تبقى من المال ودفع لخدمات كاتب العدل.
7
بعد توقيع عقد البيع، كاتب العدلنقل جميع المعلومات إلى هيئات الدولة (السجل العقاري، غرفة التسجيل، وما إلى ذلك)، وسوف تمر الملكية للمشتري. سيستغرق الإجراء حوالي أسبوعين. بعد ذلك، سوف كاتب العدل توفر لك الوثائق الأصلية للعقارات.
نصيحة 2: كيفية شراء العقارات في إيطاليا
تختلف تكلفة السكن في إيطاليا تبعا لذلكمن موقعها. في الشمال، أسعار أعلى مما هي عليه في الجنوب. تستقطب البلاد سنويا العديد من السياح مع جمالها، والبنية التحتية المتطورة، والهوية. يكفي ورغبة في البقاء فيه إلى الأبد.
نصيحة 3: كيفية شراء المساكن في إيطاليا
التراث الثقافي الغني من إيطاليا، جميلةمناخ البحر الأبيض المتوسط، تنوع وتفرد الطبيعة، فضلا عن لون السكان المحليين - لهذا السبب يريد الأجانب شراء مساكن في هذا البلد. لشراء منزل، تعتبر إيطاليا اتجاه مستقر إلى حد ما، يتم التعرف على سوق العقارات في البلاد في أوروبا باعتبارها واحدة من أكثر استقرارا.
سوف تحتاج
- - جواز سفر أجنبي.
- - تأشيرة شنغن صالحة؛
- - حساب لدى مصرف دولي؛
- - المال؛
- - الإنترنت.
تعليمات
1
حدد خطة السكن التي تريد شراءهاايطاليا. يتم تقديم اختيار المشترين: الشقق والشقق، تاون هاوس، الفيلات. قد تختلف المتغيرات من الأسماء. على سبيل المثال، الشقق هي تقريبا نفس الشقة، إلا أنه من المتوقع أن خدمة المنزل (والتي سيكون لديك لدفع اضافية). كما أن الشقق لا تحتاج إلى تصريح إقامة.
2
اختر المدينة أو المنطقة التي تريد شراءهاالسكن في إيطاليا. شقق في المدن الكبرى (على سبيل المثال، ميلانو، روما)، على الساحل أو منتجعات التزلج في جبال الألب سوف يكلف أمر من حجم أكثر تكلفة من المناطق التي لا شعبية جدا مع السياح (على سبيل المثال، كولابريا، أبوليا). ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشقق أو الفيلات، كما هو الحال في الحالة الأولى، يمكنك أن تأخذ في مواسم عالية والحصول على ربح جيد. في المناطق التي لا تحظى بشعبية مع السياح، السكن هو أصعب بكثير لتسليم.
3
ابحث عن المواقع التي تتضمن عروض العقاراتايطاليا. قارن الأسعار، مراجعات العملاء حول عمل موظفي الوكالة. إذا كنت تعرف اللغة الإيطالية والدراسة والخادم حيث توجد عروض "مباشرة" من شركات البناء (للسوق الأولية) وأصحابها.
4
لشراء منزل في إيطاليا، وجعل لا رجعة فيهعرض "لمالك العقار. وهكذا، يمكنك تأكيد جدية المؤسسة بأكملها. عند التوقيع على العرض سيكون لديك لدفع وديعة للممتلكات المشتراة - 5-10٪ من التكلفة الإجمالية. ضع في اعتبارك أنه في حالة رفضك اللاحق للشراء، فإن هذا المبلغ غير قابل للاسترداد، ولكنه يستخدم كعقوبة.
5
افتح حسابا لدى مصرف دولي، والحصول على رقم ضريبة خاص من شأنها أن تسمح لك لإجراء المعاملات في إيطاليا. بعد ذلك، وضع مبلغ 20-25٪ من التكلفة الإجمالية للإسكان في حساب جديد. ويضاف هذا المبلغ إلى التعهد السابق. بعد ذلك، تقوم أنت والبائع بوضع ما يسمى "العقد الأولي"، الذي يجب تسجيله في سجل الدولة.
6
عقد البيع النهائي إلزامييجب أن يتم في وجود كاتب العدل الذي يمثل الدولة. هذا الموظف سوف يتحقق بالضرورة الصفقة ل "النظافة"، وعدم وجود اتفاقات سرية بين البائع والمشتري. كما ينظم كاتب العدل دفع جميع الضرائب والرسوم الإجبارية عند إعادة تسجيل المالك الجديد. يتم نقل حق الملكية لك مباشرة بعد توقيع العقد النهائي. وستصدر الوثائق الرسمية في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.
نصيحة 4: كيفية شراء شقة في إيطاليا
شعبية متزايدة بين الأثرياءيصبح المواطنين شراء العقارات في الخارج. هذا يمكن أن يكون على حد سواء شقة فاخرة في بلد غريب، ومساكن متواضعة جدا في واحدة من أقرب البلدان الأوروبية. يمكن أن يكون خيارا جيدا للاستخدام الشخصي، وللاستثمار شقة في إيطاليا. ولكن كيف لشرائه؟
سوف تحتاج
- - المال لشراء العقارات.
- - جواز السفر.
تعليمات
1
تقرر كم كنت على استعداد لانفاق علىاكتساب العقارات. هذا مهم للقيام به مسبقا للتنقل في البحث. إذا كنت تسير على أخذ قرض، ثم يأتي إلى البنك الذي اخترته والحصول على المشورة بشأن ما يمكن أن تتوقعه مع راتبك وغيرها من الشروط.
2
حدد المنطقة التي تريد شراءهاالإسكان. وتشير معظم المناطق السياحية - البندقية، توسكانا - فضلا عن المدن الكبيرة المتقدمة اقتصاديا في المناطق الشمالية إلى ارتفاع أسعار المساكن. ولكن إذا كنت تبحث عن شيء لقضاء عطلة الاسترخاء، والانتباه إلى جنوب البلاد - حيث أسعار العقارات هي أقل مما كانت عليه في الشمال، وظروف الحياة والطقس ممتازة للراحة.
3
البحث عن وكالة عقارية للتسجيلصفقة. هناك العديد من المنظمات من روسيا التي تشارك في مثل هذا العمل. ولكن إذا كنت لا ترغب في دفع مبالغ فيه وتهتم بالبحث المستقل، اتصل بالوكالة الإيطالية. الحصول على تأشيرة سياحية وتوجه إلى المدينة التي كنت قد اخترت لشراء السكن. وسوف تكون أيضا فرصة جيدة لرؤية كل شيء شخصيا لتحديد ما إذا كنت ترغب في المكان الذي تم اختياره.
4
تنطبق على واحد أو أكثر الإيطاليةوكالات. لهذا، فإنه ليس من الضروري حتى لمعرفة اللغة المحلية - ما يكفي من اللغة الإنجليزية. خدمات الوكالة للاستشارات واختيار الشقق ستكون مجانية بالنسبة لك، سيكون لديك لدفع رسوم 3-4٪ من الصفقة إلا بعد انتهاء العقد.
5
جمع الوثائق التي تحتاجهاوكالة. يرجى ملاحظة أنها يجب أن تترجم إلى الإيطالية و توثيقها. بعد ذلك، عد إلى إيطاليا، وقع العقد ودفع تكلفة المعاملة.
نصيحة 5: كيفية استئجار شقة في إيطاليا
أفضل وأكثر المكان المناسب للاسترخاء في إيطاليا ممتازة الشقق. بعد كل شيء، السكن في المنتجع لا يقل أهمية عن الشواطئ والغذاء والرحلات، الخ. أطلق النار الشقق في هذا البلد ليس صعبا. تحتاج فقط إلى معرفة ما يجب مراعاته عند البحث.
تعليمات
1
عند اختيار الشقق، لعبت دورا هاماالمنطقة حيث يقع المنتجع. إذا كان لديك ما يكفي من المال، استئجار شقة فاخرة في توسكانا، ليغوريا، أمالفي ريفييرا أو في جزيرة سردينيا.
2
لتوفير المال، انتقل إلى غير مكلفة، ولكن ليسمناطق أقل متعة هي ريفيرا دي يوليسيس، جزيرة صقلية (العديد من القطاعات الخاصة)، كالابريا أو شعبية رخيصة ومنطقة ترفيهية من ساحل البحر الادرياتيكي إيطالياحيث يمكنك إزالة متواضع الشقق الدرجة السياحية (أدنى سعر هو 400 يورو في الأسبوع). لاستئجار منزل جيد في الموسم (متوسط بين الرفاهية والاقتصاد)، والاستعداد لدفع 1500-2000 يورو في الأسبوع.
3
انتقل إلى موقع وكالة السفر وحدد الخيارات التي تريدها في قاعدة البيانات. إرسال التطبيق. سيقوم المدير بمعالجتها والإبلاغ عنها الشقق هي حرة في التاريخ الخاص بك. للحجز، ودفع 30٪ من الإيجار.
4
لتقديم طلب للحصول على تأشيرة الإيطالية، سوف تتلقىقسيمة تأكيد للشقة. يمكنك حجز الإقامة في هذا البلد قبل نصف عام من الرحلة المقررة. قم بذلك مقدما إذا كنت ستذهب إلى موسم الذروة أو إلى منتجع صغير يقع بالقرب من مدينة كبيرة. قبل المغادرة مباشرة، قد لا تكون هناك أماكن.
5
خذ ما يكفي من المال إلى المنتجع. من أجل معرفة المبلغ التقريبي لاستراحة كاملة وكريمة في إيطاليا، والنظر في ثلاثة الفروق الدقيقة. أولها هو وقت استئجار شقة. هناك موسمان للسباحة في البلاد: من يونيو إلى سبتمبر في الجزء الشمالي ومن مايو إلى أكتوبر في الجزء الجنوبي. وتقدم أسعار معقولة جدا للسكن الإيجار في بداية ونهاية موسم العطلات. إذا كنت لا ترغب في وضع مبلغ مستدير للراحة، وكنت أفضل رفض الرحلة في نهاية يوليو أو في أغسطس.
6
أيضا عامل مهم عند اختيار خاصية في إيطاليا هو مدة الإيجار وحجم المنزل. إذا كنت تسير للذهاب في أزواج، ثم صغيرة ومريحة الشقق وسوف يكون الخيار الافضل.
