نصيحة 1: كيفية الفوز شقة على الرهن العقاري
نصيحة 1: كيفية الفوز شقة على الرهن العقاري
شراء شقة في الرهن العقاري أمر لا مفر منهالدفع الزائد عن ذلك في 1،5-2 مرات. ولكن بعد بعض العمليات الحسابية، يصبح شراء العقارات على الائتمان مكسبا نقديا كبيرا. هذا هو السبب في أن الناس في الغرب دائما شراء المساكن على الائتمان، حتى لو كانوا يمكن أن تفعل ذلك نقدا. كما أن المقترضين للرهن العقاري هم أيضا أصحاب الملايين، والجهات ذات الأجر العالي في هوليوود.
تعليمات
1
تذكر: بالتأكيد كنت قد سمعت أكثر من مرة عن النمو المستمر لأسعار العقارات. هذا هو الحال. تقريبا في جميع المدن الروسية، مع استثناءات نادرة، الزيادة في أسعار الشقق قبل بكثير من ربحية الودائع المصرفية. وحتى خلال الأزمة الاقتصادية الأخيرة، لم تنخفض الاستثمارات في المساكن، أو انخفضت بدرجة كبيرة جدا. كل من هذه الحقائق تشير إلى أن العقارات ليست فقط مربحة ولكن أيضا وسيلة موثوق بها للاستثمار.
2
تتبع ارتفاع أسعار الشقق الكبيرةمدن روسيا على مدى 5-10 سنوات الماضية. وعلى المدى الطويل، يزيد ارتفاع أسعار المتر المربع عن نسبة المدفوعات الزائدة لقروض الرهن العقاري. ونمو أسعار السوق لا يعتمد على تكلفة الشقة - أي شقة سوف ترتفع في السعر في نسب متساوية. وفوز المقترض سيكون الفرق في سعر السوق للشقة في وقت سداد القرض ومبلغ المدفوعات الزائدة الفعلية لهذا القرض.
3
على سبيل المثال، إذا قررت شراء شقةتكلف 100 ألف دولار على الائتمان لمدة 10 سنوات مع صفر مساهمة أولية بنسبة 12٪ سنويا، فإن الدفع الزائد على الرهن سيكون 60 ألف دولار.لزيادة الأسعار في سوق الإسكان تجاوزت الدفع الزائد من القرض، يجب أن لا تقل عن 4.8٪ سنويا. وتظهر الاحصاءات ان اسعار الامداد المربعة تنمو بشكل اسرع بكثير. كسب عند شراء شقة في الرهن العقاري يصبح واضحا.
4
تذكر القواعد الثلاث التي تساعدك على الحصول عليهايمكنك الحصول على الرهن العقاري أفضل. أولا: ينبغي أن يكون مبلغ الأموال المقترضة صغيرا قدر الإمكان. وهذا يعني أن المساهمة الأولية ينبغي أن تكون قدر الإمكان. ثانيا: ينبغي أن تكون فترة الاعتماد أكبر قدر ممكن. أنت تسدد القرض في أسهم متساوية، والشقة تنمو في السعر في تطور هندسي. القاعدة الثالثة هي أن سعر الفائدة يجب أن يكون منخفضا قدر الإمكان.
5
تخيل أن لديك نفس المبلغ،والتي تقرر اتخاذها في الرهن العقاري. وتبين الحسابات البسيطة أنه من الأفضل الاستثمار في الأعمال التجارية والأوراق المالية أو الودائع المصرفية من دفع ثمن متر مربع. الفائدة المصرفية المعقدة على الودائع، والتي ستحمل لمدة 10 سنوات، وزيادة المبلغ الأولي للمستودع بمقدار النصف، أو أكثر من ذلك. سوف يكون الدفع الزائد للرهن العقاري أقل بكثير.
6
إذا كان نفس 100 ألف دولار. في المثال السابق، يمكنك وضعه على الودائع بنسبة 8٪ سنويا، في 10 عاما، وإيداع المبلغ هو 214000 $. ونتيجة لذلك، يمكنك الحصول على دخل من 114،000 $.، اكثر من اللازم على الرهن العقاري من 60000 $. صافي الربح من هذا مبلغ الصفقة إلى 54٪ من المبلغ الأصلي، أو من تكلفة الشقة. إذا كان هذا الحساب، فترة 10 عاما ليحل محل البالغ من العمر 20 عاما، ثم تكون النتيجة ربح 100٪ مقارنة مع السكن الأولي من حيث التكلفة.
نصيحة 2: كيفية تبادل شقة لرهن عقاري
من أجل زيادة مساحة المعيشة، معوالأسعار الحديثة لإسكان أموالهم الخاصة قد لا تكون كافية، ثم لديك لاقتراض المال في البنك. من حيث المبدأ، هناك طريقتان لهذا التبادل السكن لأكثر مع مساعدة من الرهون العقارية. على سبيل المثال، كنت ترغب في تبادل شقة بغرفة نوم واحدة لشقة من غرفتين. في هذه الحالة، يمكنك اختيار خيار أكثر تقليدية، أو أكثر موثوقية، ولكن أيضا أكثر تكلفة.
تعليمات
1
لتبادل الطريقة التقليدية، تحتاج إلى المجيء إلى البنك، انتقل الاكتتاب والحصول على موافقة للحصول على قرض. وفي الوقت نفسه، سيتم تحديد حجم القرض على أساس دخلك.
2
بعد ذلك، كنت تبحث عن المشتري الذي سوفعلى استعداد لإيداع وديعة لشقة من غرفة نوم واحدة. يجب عليه إيداع و الانتظار حتى تجد شقة مناسبة من غرفتين، مع الأخذ بعين الاعتبار متطلبات البنك.
3
إذا كانت الشقة تجد مجانا، ثم لكوالتعهد بها وإعداد صفقة. إذا كانت الشقة مشغولة، ثم يمكنك أيضا تقديم سلف لذلك ونفسك (جنبا إلى جنب مع المشتري من شقتك) هي في موقف الانتظار، حتى البائع من الشقة التي تختارها يجد السكن المناسب. عادة البنوك تحد هذه السلسلة إلى ثلاث شقق، وليس أكثر من ذلك.
4
عندما يتم استيفاء جميع الشروط، ثم البائع الخاص بكتوفر الشقة في المستقبل من غرفتي نوم وثائق لها للبنك الدائن وشركة التأمين. أحيانا يحتاج البنك لتقديم وثائق لجميع الشقق في السلسلة. عندما يتحقق البنك من جميع الوثائق، يمكنك المضي قدما في الصفقة.
5
يتم رهن المال المشترين في خلية البنك،فضلا عن الأموال المقترضة، وجميع الأطراف في عقود توقيع المعاملة. ثم يتم نقل الوثائق إلى سجل الدولة، وبعد ذلك جميع المشاركين في الصفقة الحصول على المال في الخلية.
6
على خيار أكثر تكلفة، يمكنك الحصول على قرض من البنك على أساس دخلك، بالإضافة إلى واحد أكثر الائتمان (قصيرة وفائدة أعلى) في قيمة قيمة شقتك.
7
هذا يسمح لك لإيجاد وشراء شقة،التي تفي بمتطلبات البنك، والانتقال إليها، ودفع في نفس الوقت قرضين: دفعة واحدة يذهب تماما (وهذا هو الذي يهدف إلى تغطية الفرق في تكلفة الشقق)، والثانية - الفائدة فقط (وهذا هو تكلفة الشقة التي طرحت للبيع ).
8
ونتيجة لذلك، يمكنك بيع شقتك بالفعلمجانا، وإطفاء ائتمان إضافي، ومن ثم، كالمعتاد، ودفع قرضا لتغطية الفرق في تكلفة الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. هذا الأسلوب هو جيد لأولئك الذين قاموا بالفعل بحساب كل شيء وتريد الانتقال بسرعة إلى شقة جديدة.
