على ما تعتمد عليه أسعار العقارات
على ما تعتمد عليه أسعار العقارات
الملكية واحدة منذ سنوات عديدةمن أكثر أنواع الأعمال ربحية، ويختلف الطلب على المدى الطويل عن النمو المستقر الذي يحسد عليه. ومع ذلك، هناك فترات من الركود وحتى بعض أرخص، مشروطا العوامل الموضوعية.
تعليمات
1
وتظهر الفائدة في أسعار العقارات كيفأصحاب العقارات الذين يعتمد دخلهم مباشرة عليهم، وكذلك المواطنين العاديين الذين يرغبون في بيع مكلفة أو أرخص لشرائه. ومن العوامل الهامة التي تحدد بشكل مباشر تكلفة المتر المربع من المساكن، بشكل عام، معدل القروض المستهدفة التي تقدمها المصارف للأفراد للإسكان. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه يتم حاليا شراء حوالي 85٪ من العقارات على الائتمان، لأن المدخرات التي متوسط الأسرة في روسيا لشراء شقة أو منزل لا يكفي. وبالتالي، كلما انخفض سعر الفائدة على القروض العقارية أو القروض المستهدفة، كلما ارتفعت نسبة ملاءة السكان وأسعار العقارات والعكس بالعكس.
2
ولكن سعر العقارات يعتمد على كل منهماحالة محددة من عوامل أخرى كثيرة. على سبيل المثال، شراء أو بيع المساكن من خلال أطراف ثالثة - وسطاء، فإنك في الحالة الأولى سوف تواجه تكاليف أعلى، وفي الثانية - مع قيمة الصفقة أرخص. وفي الوقت نفسه، فإن النسبة المئوية القياسية التي يطلب منك السمسار منك القيام بها هي 10٪، ولكن في بعض الحالات، يمكن أن تكون خدمات الوسيط أكثر تكلفة.
3
موقع الكائن له قيمة أيضاالعقارات ليس فقط داخل البلاد، ولكن أيضا داخل منطقة مأهولة بالسكان. وكقاعدة عامة، فإن الشقق والمنازل الواقعة في وسط المدينة، والتي لديها بنية تحتية متطورة، وتكلف أكثر بكثير من تلك الموجودة في ضواحي المدينة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات في المدن الكبرى، وخاصة في موسكو وسانت بطرسبورغ، وكذلك على ساحل البحر الأسود، ستكون أيضا أعلى في الأسعار مما كانت عليه في مناطق أخرى من البلاد.
4
شقق في المنازل القريبةصديق، ويمكن أيضا أن تتكلف بشكل مختلف، وهذا يتوقف على نوعية السكن والخصائص التقنية لهذه المباني. إذا كان المنزل جديدا والشقة لديها تخطيط محسن، فإن تكلفة المتر المربع من هذه المساكن يكون أعلى من 20-30٪ من منزل قديم نموذجي. ولكن السكن في ما يسمى "ستالينيست" قد تكلف أكثر عند الشراء مما كان عليه في مبنى جديد.
5
تعتمد على سعر العقارات ومن وقت السنة،على الرغم من أن عامل الموسمية في الآونة الأخيرة لا يسبب الكثير من التردد. ولكن، كقاعدة عامة، يزيد الطلب مع بداية الربيع وينخفض في بداية الصيف، عندما يبدأ موسم العطلات. ذروة الطلب التالية هي في نهاية الصيف - بداية الخريف وينخفض إلى فصل الشتاء. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤثر تكلفة العقارات وعوامل عشوائية: تقلبات العملة، والكوارث الطبيعية، وفتح أو إغلاق الشركات الكبيرة في المنطقة.
