نصيحة 1: كيفية كتابة رسالة عن الزيادة في الإيجار
نصيحة 1: كيفية كتابة رسالة عن الزيادة في الإيجار
الإجراء لزيادة الإيجار دفع مفصلة في المادة 614 من القانون المدني. من أجل زيادة الإيجار لتأجير المباني السكنية وغير السكنية أو قطعة أرض، فمن الضروري إخطار المستأجر قبل شهر واحد من حقيقة.
سوف تحتاج
- - الإخطار عن طريق البريد المسجل مع قائمة المرفقات.
- - اتفاق جديد أو اتفاق تكميلي؛
- - طلب إلى المحكمة (إذا كان هناك أي قضايا متنازع عليها).
تعليمات
1
عند وضع عقد الإيجار، تدرج فيهالبند المتعلق بإجراءات زيادة الإيجار. إذا كنت لا تحدد، ثم وفقا للتشريع الحالي، لديك الحق في زيادة مبلغ الإيجار مرة واحدة في السنة.
2
جعل إشعار للمستأجر. أشر إلى المبلغ الذي قمت برفع الإيجار، والمصطلحات، ونكتب ما مبلغ الإيجار سيكون بعد تغيير شروط العقد.
3
إرسال إشعار للعملاء المسجلين برسالة مع قائمة المرفقات. يجب أن تصل هذه الوثيقة إلى المرسل إليه في موعد أقصاه 30 يوما قبل تاريخ تقديم مبلغ جديد لاستئجار مباني سكنية أو غير سكنية أو قطعة أرض.
4
بعد تسليم الإخطار إلى المرسل إليه، يجب عليكويجتمع ويختتم عقد إيجار جديد مع بيان شروط الدفع المتغيرة، أو وضع اتفاق إضافي على الاتفاق الحالي في نسختين لكل طرف من الأطراف.
5
إذا كان عقدك يحدد إجراء مختلفازيادة في الإيجار والإطار الزمني الذي لديك الحق في زيادة، وهذا لا يعفي لك من توقيع عقد جديد أو اتفاق إضافي.
6
في حالة عدم موافقة المستأجر على دفع ثمن الشروط المتغيرة، يكون لك الحق في إنهاء العقد، لأن هذا هو سبب كاف لإنهائه المبكر.
7
يتم حل جميع النزاعات بين المؤجر والمستأجر وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، أي من خلال المحكمة.
8
يجوز لأي من الطرفين التقدم بطلب إلى محكمة التحكيم مع طلب، مع الأصل وصورة من عقد الإيجار، مع جواز سفر وتلقي أو إرسال إخطار.
9
على أساس أمر محكمة، يمكنك إنهاءعقد الإيجار قسرا. وغالبا ما تنشأ النقاط المتنازع عليها على أساس عدم موافقة المستأجر على توقيع اتفاق إضافي أو تجديد العقد بشروط جديدة.
نصيحة 2: كيفية إنهاء عقد قطعة أرض
اتفاقية تأجير أرض جزء الحق في إنهاء كل من المستأجر والمؤجر - عندما تنتهي مدة هذه الاتفاقية أو قبل الأوان بناء على طلب المستأجر أو المؤجر. إنهاء العقد تأجير أرض جزء في وثيقة منفصلة (عادة اتفاق إضافي). يتم إعادة قطعة الأرض إلى المؤجر بموجب شهادة القبول.
تعليمات
1
إنهاء العقد تأجير أرض جزء لأي من الطرفين الحق بموجب العقد. اتفاقية عند انتهاء مدة صلاحيتها (إذا كان العقد تأجير كانت عاجلة) أو قبل الموعد المحدد. شروط الإنهاء المبكر للعقد تأجير على النحو المنصوص عليه في القانون المدني، يحق للطرفين، وفقا لتقديرهما الخاص، أن ينشئا في العقد شروطا أخرى يمكن بموجبها إنهاء عقد من هذا القبيل.
2
ووفقا للتشريع، يحق للمؤجر إنهاء العقد تأجير في الحالات التالية: 1. عدم تأجير المستأجر من الإيجار أكثر من مرتين على التوالي؛ 2. استخدام المستأجر لقطعة أرض مع انتهاكات كبيرة أو متكررة لشروط العقد (على سبيل المثال، تم توفير المؤامرة لزراعة محاصيل الخضار، ولكن رتب المستأجر مكب على ذلك)؛ تدهور الأراضي جزء.
3
كما يحق للمستأجر إنهاء العقد قبل الموعد المحدد تأجير في الحالات التالية: 1. وتصبح قطعة الأرض غير صالحة للاستخدام حسب الغرض المنصوص عليه في العقد؛ 2 - إن قطعة الأرض لها أوجه قصور، والتي لا يمكن استخدامها، ولم تكن هذه العيوب معروفة للمستأجر مقدما؛ المالك لا يوفر الأرض للاستخدام أو إصلاح العقبات في استخدامه.
4
إذا قرر المالك إنهاء العقد تأجير أرض جزء مع المستأجر قبل الموعد المحدد، وقال انه يجب أن تعطي إشعار خطي له عن ذلك في غضون فترة زمنية معقولة. ويحدد هذا العقد في العقد تأجير.
5
عند انتهاء العقد تأجير يقوم المستأجر بإرجاع الأرض إلى المالكمؤامرة بموجب قانون القبول. ويجب تسليم قطعة الأرض في نفس الحالة التي اعتمدت بها. إذا جعلت المستأجر تحسينات دائمة على الأرض (على سبيل المثال، زرع شجرة)، وإذا تم الاتفاق على هذه التحسينات مع المالك، فعليها تعويض المستأجر، هذه التحسينات الدائمة.
نصيحة 3: كيفية كتابة رسالة إلى السجين
الأشخاص الذين يقضون عقوباتهم في أماكن الحرمانفي كثير من الأحيان تحتاج إلى دعم الأقارب كثيرا، فإنها تحتاج إلى التواصل مع الأصدقاء والأقارب، فإنه يساعدهم على مقاومة ضغط النظام ولا يجعلهم يشعرون معزولة تماما. مساعدة في هذا يمكن الرسائل التي تلقيها من أحبائهم.
تعليمات
1
أولا وقبل كل شيء، يجب أن نفهم أن هناك اثنينمرحلة الختام: مركز الاعتقال والمنطقة هو، وفقا لذلك، يسمح مكان الاحتجاز ومكان خدمة nakazaniya.Pismo SIZOPravilami في اللوائح الداخلية للسجناء معتقل لإرسال واستقبال رسائل البريد الإلكتروني في كمية غير محدودة من إرسال واستقبال على حساب الأسرى من خلال الإدارة.
2
وبطبيعة الحال، يتم مراقبة المراسلات، ثموهناك شخص خاص (الرقيب) قراءة الرسائل واتخاذ قرار، وسوف تتلقى رسالة السجين أم لا. ولذلك، حاول كتابة رسائل ذات طابع أكثر فلسفة، ولا تكتب عن أي تفاصيل للقضية، ولا سيما عن بعض الأنشطة التي تدخل في إطار مواد القانون الجنائي، لأن هذا يمكن أن يستخدم ضد المرسل إليه.
3
تذكر أنه من خلال الأشخاص الذين يقرأون الحروف،يمكن أن تصل المعلومات إلى المحققين والمدعين العامين، وبالتالي، يمكن أن تؤثر سلبا على الحكم أو تعيق ببساطة السجين. لا تكتب معلومات عن وسائل الاتصال المحظورة في السجن (على سبيل المثال، أرقام الهواتف النقالة).
4
لا ترفق صورا أو رسومات بالحروفوالطبيعة الرئيسية تافهة، والشيء الرئيسي هو الامتثال للقواعد الداخلية من سيزو وقواعد القانون الجنائي (إروتيكا، على سبيل المثال، في أماكن الحرمان من الحرية محظور).
5
تذكر، إذا وضعت شيئا في المغلف، ثملضمان أن المرسل إليه هو الحصول عليه حقا، وجعل جرد للاستثمار. وبالمناسبة، لا لزوم للاستثمار في الرسالة بالكثير من المظاريف والطوابع الفارغة، حيث أن وزنها في الذهب في الوحدات الاقتصادية الخاصة يكاد يكون ثمينا.
6
رسالة إلى المنطقة في هذه الحالة،ولا توجد فروق ذات دلالة إحصائية عن ترتيب المراسلات مع السجين في وحدة الاحتجاز المؤقت، مع أنه من الممكن إيلاء الاهتمام للنقاط التالية: قد لا يكون الرقيب في المنطقة شرطيا بل أحد السجناء. هذه ليست قاعدة من الروتين، ولكن الحالة التي يقرر فيها رئيس السجناء، "يبحث"، معظم قضايا الحياة المنزلية. في نفس المكان، حيث السلطة، كما ينبغي أن يكون، في أيدي الموظفين، وقواعد صارمة كما هو الحال في سيزو. من خلال خطاب الرد سوف تفهم نوع المؤسسة التي حصل عليها قريبك أو صديقك: رسائل من مناطق من النوع الأول تختلف في الحرية النسبية للعرض، يمكن للمرء أن مواجهة الهجمات على قيادة المستعمرة، ووصف الظروف المعيشية. وكتبت رسائل أخرى تقريبا "لنسخة"، وأنها فقط بالملل، وأنهم قد صحح أنفسهم، أدرك، وهلم جرا.
نصيحة 4: كيفية زيادة الإيجارات
عند استئجار أي عقد عقاري،والتي يمكنك تحديد أي شروط الإيجار، بما في ذلك وتيرة زيادات الإيجار. وفي حالة غياب هذا البند، يجوز زيادة الإيجار وفقا للمادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
سوف تحتاج
- - الإخطار؛
- - اتفاق إضافي؛
- - تقديم طلب إلى المحكمة (في حالة وجود خلافات مع أصحاب العمل).
تعليمات
1
إذا كان العقد الخاص بك يحدد شرطا للرفعالإيجار والتردد، ثم لديك الحق في رفع الإيجار. لذلك، يخطر أصحاب العمل خطيا قبل شهر من إجراء تغييرات على شروط العقد. إرسال إشعار عن طريق البريد المسجل مع الإخطار وقائمة من المرفقات.
2
في التاريخ المحدد، إبرام إضافيةالاتفاق على عقد الإيجار. ويذكر فيه، أي بنود المعاهدة فقدت القوة، كما تصف بالتفصيل جميع التغييرات التي أدخلت على العقد الرئيسي. وضع بيانات جواز السفر الخاصة بك، بيانات جواز سفر أصحاب العمل وإرفاق الوثيقة مع التوقيعات الثنائية بموجب اتفاق التكميلي الخاص بك.
3
إذا لم تكن تشير في العقد البند حول التغييريحق لك زيادة الإيجار وفقا للفقرة 3 من المادة 614. ويشار في هذا القانون التشريعي إلى أن صاحب العقار له الحق في زيادة الإيجار لأسباب مختلفة، ولكن ليس في أكثر من مرة واحدة في سنة تقويمية واحدة.
4
إذا كنت تخطط لزيادة الإيجار،واعتمادا على هذا القانون، فإنك، وكذلك في الحالة الأولى، ملزمة بإخطار أصحاب العمل خطيا، وإرسالهم رسالة مسجلة مع الإخطار وقائمة المرفقات. تشير في الإخطار تاريخ التغيير في الإيجار، والمبلغ الذي تريد رسوم لزيادة أو نقصان.
5
في التاريخ المحدد، استنتاج إضافياتفاق. إذا كان أصحاب العمل ضد رفع الإيجار للعقارات المستأجرة، ولكن تحذيراتهم خطيا، لديك لإنهاء العقد من جانب واحد، دون إعادة المدفوعات مقدما وعدم دفع عقوبة لإنهاء المبكر للعقد.
6
جميع الخلافات حول الإنهاء المبكرعقد الإيجار وزيادة الإيجار في حل قضائي. للقيام بذلك، تنطبق على المحكمة، إرفاق نسخة من عقد الإيجار ونسخة من إشعار زيادة الإيجار.
نصيحة 5: كيفية كتابة إيجار للمباني
عقد الإيجار هو وثيقةأي نوع من العلاقة المستأجرة بين المستأجر والمؤجر. ويكرس إبرام الاتفاق للفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم إعداد الوثيقة في نسختين لكل من الطرفين ويحتوي على الجزء التمهيدي والجزء الرئيسي والإضافات والملاحظات.
سوف تحتاج
- - وثائق ملكية المباني؛
- - وثائق تثبت هوية جميع المشاركين في المعاملة؛
- - ورقتان من الورق؛
- - المقبض.
تعليمات
1
قبل إعداد العقد تأجير يجب على المستأجر التعرف على وثائق ملكية العقار ومع وثائق الهوية الشخصية للبائع.
2
عقد عقد خطيا باليد، وليسباستخدام أجهزة الطباعة. في المقدمة، وصف بالتفصيل من، ومعهم وعن ما دخل في عقد. حدد بالتفصيل عنوان المباني المستأجرة وتفاصيل جواز السفر للأطراف وعدد ورقم الوثيقة التي تؤكد حق ملكية المؤجر.
3
بعد ذلك، وصف بالتفصيل جميع الأشخاص الذين يحق لهم استخدام المباني كمستأجرين، والغرض من استخدام المبنى، ومقدار الإيجار، وأساليب وتواريخ دخوله، والمصطلح تأجير وجميع شروط تمديد العقد.
4
قم بالإشارة إلى كل الخاصية التي يتم نقلها إلىالإيجار مع الغرفة وحالتها الفنية في وقت النقل. نلاحظ أيضا الحالة الفنية للمباني التي يجري نقلها، وأنواع التدفئة، وطرق دفع فواتير المياه والكهرباء، لاستخدام الهاتف والاتصالات الأخرى.
5
وصف بالتفصيل تواريخ وتواريخ زيارة المالك للتحقق من ممتلكاتهم وتلقي الإيجار للمباني المعينة.
6
وفي الإضافات والملاحظات، تشير جميع الشروط،أن كنت أعتقد أنه ينبغي أن يلاحظ بالإضافة إلى ذلك، فضلا عن شروط ومسؤوليات الأطراف من أجل الإنهاء المبكر للعقد مبرم. إذا لم يتم تحديد الطرف المسؤول، في حال النزاعات وسوء الفهم حول انقطاع العلاقة التعاقدية الأمر أمام المحكمة والمحكمة تقوم على قوانين الاتحاد الروسي في وقت إنهاء العقد.
7
في النهاية، وضع تاريخ وتوقيعات الأطراف. عند صياغة اتفاق مكتوب، من المرغوب فيه أن يكون هناك شهود من جانب المستأجر والمؤجر. وبموجب توقيعاتكم، سيشير الشهود إلى تفاصيل جواز سفرهم وتوقيعاتهم.
المجلس 6: كيفية إنهاء إيجار المباني غير السكنية
لإنهاء اتفاقية تأجير غير مألوف غرفة يمكنك بعد انتهاء عقد الإيجار، من قبلأو اتفاق الطرفين أو بمبادرة من طرف واحد. وفي الوقت نفسه، من الضروري الامتثال لجميع الجوانب القانونية للتشريع الحالي، ولا سيما المواد 451 و 452 و 453 و 618 و 619 و 629 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
سوف تحتاج
- - رسالة مع قائمة من المرفقات والإخطارات.
- - طلب إلى المحكمة.
تعليمات
1
إذا انتهت مدة عقد الإيجار للمباني غير السكنية، ولم يعبر أي من الطرفين عن رغبتهما في تمديد عقد الإيجار، يعتبر العقد أنهيا.
2
الإنهاء المبكر لتأجير غير سكنييمكن أن يكون ذلك ممكنا بالاتفاق المتبادل بين المؤجر والمستأجر. وفي الوقت نفسه، إذا تم التوصل إلى اتفاق متبادل ولا يعترض أي من الطرفين على إنهاء العلاقات في وقت مبكر بموجب المعاهدة، ثم يمكن إنهاء العقد دون سابق إنذار ودون أي شروط إضافية.
3
إذا رغبت في ذلك، لإنهاء عقد الإيجار غير السكنيةيجب أن تحدد شروط الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في العقد نفسه. إذا لم تكن هناك بنود على الإنهاء المبكر للعقد، فإنها تتبع من التشريع الحالي. من الضروري إخطار المؤجر أو المستأجر خطيا بإنهاء العقد في وقت مبكر عن طريق إرسال خطاب مسجل مع جرد المرفق وإشعار التسليم. وينبغي أن يتم ذلك في موعد أقصاه شهرين قبل انتهاء العقد.
4
المؤجر ملزم بدفع غرامةالمستأجرين لإنهاء العقد في وقت مبكر بمبلغ مبلغ يساوي الدفع للمباني غير السكنية لمدة شهر واحد. إذا كان المستأجر هو البادئ لإلغاء العقد، لا يتم إرجاع المدفوعات مقدما لتأجير المباني.
5
دون سابق إنذار، يمكنكإنهاء العقد فقط بأمر من المحكمة. يكون النوم الكافي لقرار محكمة إيجابية هو: - استخدام المبنى ليس للغرض المحدد في العقد - التأخر في دفع رسوم الإيجار - أضرار في الممتلكات - نقل العقار إلى إيجار من الباطن دون إذن المالك - انتهاك أي بند من بنود العقد - وتعتبر المحكمة أن ذلك يكفي لإنهاء العقد.
المجلس 7: كيفية وضع إيجار للمباني غير السكنية
الآن تقريبا كل رجل أعمال يبدأ بلدهوالأعمال التجارية مع البحث واستئجار المباني للمكتب، مستودع أو متجر. إن إعداد إيجار للمباني غير السكنية له عدد من التناقضات. لذلك، على أساس صحة العقد، شرعيتها وإمكانية حدوث حالات متنازع عليها في المستقبل تعتمد.
