هل من الممكن شراء منزل بدون أرض؟
هل من الممكن شراء منزل بدون أرض؟
كل من الأراضي والمباني هيالعقارات، أي. الكائنات التي تنسق ويمكن أن تكون "مرتبطة" فريد وتحديدها على التضاريس. كما أن أي هيكل أقيمت على الأرض، سواء كان وهذا الموقع هي واحدة واحدة، وتوحيدها نفس الضمانات القانونية. وبموجب القانون الروسي، من المستحيل بيع منزل أو شرائه دون ربطه بالأرض التي بني عليها.
ما يقوله التشريع
في حالة أن البائع هووالمالك والهيكل، والأرض، لا يمكن إغناء (بيع) هذا الهيكل إلا مع قطعة الأرض، على النحو المنصوص عليه في المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. وهذا الحكم إلزامي وإذا كان المنزل الذي يملكه البائع قد اشترى بدون أرض، وهو أيضا ممتلكاته، فإن عقد البيع هذا لا يتمتع بالقوة القانونية ويمكن اعتباره باطلا.إذا كانت قطعة الأرض لا تنتمي إلى البائع
ولكن هناك حالات عندما يكون المبنى علىقطعة أرض، ملكية مملوكة لطرف ثالث. وهذا ممكن إذا تم بناء المنزل، على سبيل المثال، على أرض مستأجرة. وفقا للجزء 3 من المادة. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وفي هذه الحالة، عند حيازة منزل، يكتسب المشتري في الوقت نفسه الحق في الأرض قيد الإنشاء والجزء اللازم لاستخدامه. وفي هذه الحالة، وفقا للفقرة 2 من المادة. 271 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإنه سوف يستخدم هذه الأرض بنفس الشروط التي استخدمها البائع له. أي يكون مالك المؤجر ملزما بإطالة مدة عقد الإيجار مع المشتري ولا ينبغي تغيير شروط استخدام الأرض. وإلا، فإن للمشتري الحق في التقدم بطلب إلى المحكمة وتأكيد شروط استخدام قطعة الأرض في الإجراءات القضائية.وإذا كان البائع يمتلك الموقع على أنه استخدام غير محدود، يجوز للمشتري الحصول على خصخصة حرة لمرة واحدة للأرض دون أي شروط أو قيود إضافية.وهذه القاعدة المكرسة في القانونيسمح بالحفاظ على وحدة مصير قطع الأراضي والعقارات العقارات الموجودة عليها. وهذه القاعدة هي أحد المبادئ الأساسية للتشريع المتعلق بالأراضي وتكفل الحفاظ على حجم وغرض الأرض المفترضة مع المنزل. وينطبق هذا أيضا على العبودية التي كانت قائمة في وقت سابق على هذه الأرض، والأعباء والقيود المفروضة، وكذلك نوع الحق في هذه الأرض.
إذا كنت تشتري جزءا من المنزل، فإن الأرض التي يقع عليها تنقسم أيضا إلى أسهم متناسبة.في حالة أن البائع يريد أن يضع علىبيع جزء فقط من الأرض مع هيكل، وقال انه يمكن أن تفعل ذلك. ويتطلب ذلك تقسيم الموقع، وخصص كل جزء جديد من تخصيص الأراضي المشترك مرة واحدة رقما قياسيا جديدا.
