ما هو بيع حقوق الإيجار (العقارات)
ما هو بيع حقوق الإيجار (العقارات)
بيع حقوق التأجير لعقار، لجوهر، هو معاملة لتعيين هذه الحقوق. وفي بعض الحالات، تكون هذه المعاملات مفيدة للطرفين، بالإضافة إلى توفير الوقت لإنهاء عقد الإيجار وتصميم عقد جديد. ولكن عند إبرام الصفقة، يجب أن تستوفي عملية إعادة بيع وبيع الحقوق العقارية شروطا معينة تعتبر ضرورية، والتي بدونها يمكن اعتبار إحالة الحق غير صالحة.
عندما يكون بيع حق التأجير مفيدا
التنازل عن الحق في التأجير، بما في ذلكالمال، يسمح لك للحصول على عقار للإيجار بنفس الشروط التي تم توقيع العقد مع المستأجر السابق. في حالة إبرام عقد الإيجار لفترة طويلة وبموجب شروط مواتية بشكل خاص، عندما يتم تسجيله وفقا لجميع القواعد في سلطات روزريستر، الطرف المقابل، حتى شراء حق الإيجار، لا يبقى سدى. كما يستخدم التنازل عن حق التأجير في تلك الحالات عندما يصدر الإيجار في البداية إلى إحدى المؤسسات التي هي جزء من الحيازة، ثم تصبح شركة أخرى من نفس الحيازة مستأجرها.ما تحتاج إلى إيلاء الاهتمام عند توقيع العقد
وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن بيع حقوق الإيجارلا يشبه الباطن. في الحالة الأولى، وخلصت جميع الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار سابقا، ونقل إلى الطرف المقابل ويتم استبعاد تماما المستأجر الأصلي من العلاقة التعاقدية بين المالك والمقاول. عندما التأجير من الباطن المقابل يدخل فقط الحق في استخدام العين المؤجرة، وأن حقوق الإيجار srok.Prodazha النهائية هو الحل الوحيد الممكن للتنازل عن الحق. العقد المبرم بين المستأجر الأول والمقاول يجب تعويض للقضاء على خطر أن مثل هذا الاتفاق كهدية، كشكل من أشكال نقل حقوق الملكية بين الكيانات القانونية محظور. هذا هو السبب في rehire فقط عقد حقوق الإيجار، مما يدل على حجم وإجراءات دفع المستأجر الجديد، سيكون من الصعب للطعن ويبطل. هذا العقد يجب تحديد ليس فقط نقل حقوق الإيجار، ولكن أيضا المسؤوليات التي تم تعيينها إلى المستأجر الجديد: الإجراءات والشروط لاستخدام العين المؤجرة، يجب أن يكون أيضا مضمونه، فضلا عن القضايا ذات دفع الإيجار وremonta.V عقد rehire النص توفير نقل إلى الجديد المستأجر المجموعة السابقة من الوثائق. ويجب أن تشمل عقد الإيجار الأساسي الأصلي، وشهادة الأصلية للتسجيل حالة الحق في التأجير، جواز سفر التقني والمساحية للمبنى أو أماكن العمل، وجواز سفر المساحية أو خطة الأرض، فضلا عن وثائق تؤكد دفع في الوقت المناسب من الايجارات المستأجر السابق. Rehire العقد التي وضعت في شكل عقد الإيجار، كما في هذه الحالة هو العقد الرئيسي. في حالة حيث تم تسجيل عقد الإيجار الأولي مع السلطات Rosreestra rehire اتفاق تخضع أيضا لتسجيل إلزامي.
