نصيحة 1: كيفية استئجار غرفة في المدرسة
نصيحة 1: كيفية استئجار غرفة في المدرسة
وتأجير المباني في المدارس مفيد لممثلي قطاع الأعمال، ولا سيما صغارهم، وللمؤسسات التعليمية نفسها. بعد كل شيء، المستأجرين لديهم الفرصة لإزالة غير مكلفة نسبيا غرفة، ولمنظمة الميزانية الفرصة لكسب واستخدام الأموال اللازمة لبناء وإصلاح المدرسة.
تعليمات
1
في الفن. تنص المادة 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يجوز لأي مؤسسة أن تمارس حقوقها فيما يتعلق بالممتلكات المخصصة لها وفقا لأهداف أنشطتها ومهامها. الفن. 39 p.11 من قانون رف بشأن "التعليم" يسمح للمؤسسة التعليمية أن تعمل كمؤجر للممتلكات، بعد استبعاد شرط موافقة إلزامية من مؤسس لتأجير الممتلكات. وللقيام بذلك، يجب أن ينص ميثاق المؤسسة التعليمية في القسم المتعلق بالأنشطة المالية والاقتصادية بالضرورة على إجراءات تسليم الممتلكات. وهنا أيضا، ينبغي أن يكون هناك حظر على إجراء المعاملات، ونتيجة لذلك يمكن إلغاء الممتلكات المخصصة للمؤسسة التعليمية.
2
قبل الدخول في عقد الإيجار،إجراء تقييم للخبراء من أجل مراعاة نتائج هذا الاتفاق بالنسبة للعملية التعليمية. ويقام من قبل المؤسس، وهذا هو كيف انه يمكن السيطرة على عملية الإيجار. وإذا أظهرت النتائج أن شروط تعليم وتربية الأطفال سوف تزداد سوءا، فلن يتم توقيع العقد. وفي حالة عدم إجراء هذا الفحص، سيعلن بطلان العقد. ولا ينص القانون على أي معايير لإجراء الامتحان، لذلك في الممارسة العملية يتم كل شيء على أساس رأي شخصي.
3
يتم إعداد عقد الإيجار وفقا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي (الفصل 34). وهو يتألف من الكتابة. وينص إيجار الممتلكات غير المنقولة لمدة سنة واحدة أو أكثر على تسجيل الدولة في المكتب الإقليمي لدائرة التسجيل الاتحادية. هنا ينطبق أحد أطراف العقد مع التطبيق المناسب. ويوجد في إيجار الممتلكات غير المنقولة مخططات أرضية للمبنى مع بيان المنطقة المؤجرة.
4
الأموال المستلمة نتيجة الإيجارأما المباني التي تقع في ملكية الدولة أو البلدية، فيعتبر قانون الميزانية إيرادات من الميزانية المقابلة بعد دفع جميع الضرائب والرسوم المتوخاة.
نصيحة 2: كيفية استئجار مبنى البلدية
وفقا للقانون الاتحادي رقم 108-F3 المؤرخ 30 يونيو2008 وسام خدمة مكافحة الاحتكار الاتحادية للاتحاد الروسي № 67 من 10 فبراير 2010، عقد الإيجار يمكن الحصول على المباني غير السكنية البلدية على هذا الحق خلال المزاد الذي أجرته بلدية المنطقة.
سوف تحتاج
- - تطبيق للإدارة؛
- - جواز سفر.
- - إشعار بداية التداول.
- - إيصال الدفع مقابل الإيجار؛
- - الاتفاق.
تعليمات
1
إذا كنت ترغب في استئجار البلدية غرفة لممارسة الأعمال التجارية، والاتصال حيإدارة مع جواز سفر، التطبيق. حول مسار بداية المزاد العلني للحق في الحصول على عقد الإيجار سيتم إعلامك خطيا، في أقرب وقت عدد كاف من الطلبات من أولئك الذين يرغبون في الحصول على حق التأجير ل غرفة.
2
خلال المزاد لديك الحقالتصويت على السعر المقترح للحق في الاستئجار أو تقديم تكلفة أعلى والفوز في محاولة للمرة الأولى. في المدن الكبرى للحق في إبرام عقد إيجار في المزاد يجب أن يشارك عدة مرات، حيث أن الشركات الكبيرة توفر الحق في الإيجار غرفة بحيث لا تستطيع الغالبية العظمى من الكيانات القانونية أو رجال الأعمال الأفراد الذين يقودون مشاريع تجارية صغيرة الحصول فورا على حق الاستئجار.
3
إذا فزت بالمزاد العلني، يجب عليك دفع المبلغ المحدد، وتقديم إيصال للدفع، وبعد ذلك سيتم تعيين مبلغ الإيجار ودخول عقد الإيجار.
4
في العقد المبرم بين المؤجرتقوم الإدارة المحلية والمستأجر تشمل جميع شروط عقد الإيجار، ومقدار الدفعات الشهرية، وشروط الدفع وشروط الدفع من العقد المبرم، نفذت جرد كامل للمباني والممتلكات الموجودة، والحق في الإنهاء المبكر للعقد ومسؤولية الأطراف لعدم الامتثال لهذه الشروط والإنهاء المبكر للالعلاقة الإيجارية. وتصدر الوثيقة بنسختين لكل من الطرفين.
5
وقد أبرم العقد لمدة تزيد على سنة،يخضع لتسجيل الدولة، الذي يقوم به المستأجر على نفقته الخاصة عن طريق الاتصال فوغرتس. تقديم لتسجيل عقد ونسخة منه، جواز سفر، وتطبيق، ودفع رسوم الدولة لإجراء التسجيل. سيتم إدخال جميع المعلومات عن عقد الإيجار في سجل واحد.
6
إذا كنت فزت بالمناقصة وحصلت على الحق في استئجار البلدية غرفة، ثم في عامين لديهم حق وقائي لشراء من المؤجرة غرفة في مكان الإقامة.
نصيحة 3: كيفية استئجار العقارات البلدية
عقد إيجار الدولة أوالبلدية - واحدة من أكثر أشكال علاقات القانون المدني شيوعا. وهو مربح لكل من المستأجر الذي يحصل على الحق في الاستخدام، والمؤجر الذي يتلقى الدخل من الممتلكات التي لا يستخدم نفسه. وتأتي إيجار الممتلكات البلدية في شكل ضرائب وتجديد ميزانية جميع المستويات.
تعليمات
1
منذ يوليو 2008، وفقا للفن. (17) من القانون الاتحادي "بشأن حماية المنافسة"، لا يمكن إبرام عقود استئجار الممتلكات البلدية إلا بنتائج المناقصات أو المزادات أو المزادات التي يمكن لأي شخص أن يشارك فيها. ويمكن أن يكون إبرام عقد الإيجار من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين، فضلا عن مواطني البلدان الأجنبية.
2
دراسة الموقف من العطاءات، والتيمن قبل إدارة كل هيئة بلدية وفقا للمواد 447 - 449 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وهو يحدد الأهداف ويسرد القواعد التي يتم بموجبها تقديم العطاءات، وترتيب إعدادها والشروط التي يجب على المشاركين تلبية. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تفصل الإجراءات لتحديد الفائز وكيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على نتائجها. ويعتبر عقد الإيجار المبرم بدون إجراء مناقصة باطلا.
3
إذا كانت مسألة قطعة أرض، لاوضع على السجل العقاري، عليك أولا إنشاء مجموعة من الوثائق لذلك ووضعها على السجلات المساحية. فقط بعد ذلك يمكنك التقدم بطلب مناقصة للحق في استئجار هذا الموقع. عندما تضع البلدية للبيع الأراضي والعقارات، هم جميعا بالفعل على الممتلكات والسجلات الأراضي. في حالة الفوز بالمزاد، لديك الحق في إبرام عقد الإيجار. إذا كنت مقدم العطاء الوحيد، فإنها لا تزال تعتبر صالحة، سيتم منحك عقد مباشر.
4
إبرام عقد إيجار غير سكنيمكتب البلدية، يرجى ملاحظة أنه يتم الانتهاء من ذلك عن طريق توقيع وثيقة واحدة من قبل الطرفين. تحقق من أن الغرفة - موضوع عقد الإيجار، وقد تم توضيح ذلك في ذلك مع كل اليقين. من الضروري أن يحتوي العقد على الرقم المساحي للكائن وعنوانه والمنطقة. إذا كان هذا هو الموقع، هناك حاجة إلى تطبيق - مشروع الحدود، إذا كانت الغرفة هي وثائق المعهد مع تعيين كل هذه الخصائص الفردية.
نصيحة 4: إصلاح المباني المستأجرة على حساب المالك أو المستأجر؟
وينص القانون المدني على أساس أساسيالقاعدة التي تنص على أن الإصلاح الحالي للمباني المستأجرة يتحقق من قبل المستأجر، ورأس المال الأول - من قبل المالك. ويمكن تغيير هذه القاعدة باتفاق الطرفين.
محتويات العقار المؤجر، بما في ذلك المبانيوالأماكن، تنظمها المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أحكام هذه المادة عامة وتنطبق على جميع العلاقات القانونية المتعلقة بتنفيذ الاتفاقات ذات الصلة. ووفقا للمعيار المذكور أعلاه، فإن المالك مسؤول عن تكاليف إصلاح رأس المال للمباني. يجب على المنظمة أو رجل الأعمال الفردي أو المواطن العادي الذي يؤجر عقار للإيجار أن يقوم بشكل مستقل بجميع الأعمال المتصلة بإصلاحات رأس المال لتلك الممتلكات، وإنفاق الأموال الشخصية، وجذب أطراف ثالثة، ودفع ثمن خدماتها دون أن يطلب أي مساعدة من المستأجر. وفي الوقت نفسه، فإن إصلاحات رأس المال في ممارسات المحاكم لا تعترف إلا بتلك الأعمال، مما يؤدي إلى تحسين العناصر الهيكلية للعقارات بشكل كبير أو تغييرها.
