ما هي المستندات التي ينبغي أن يقدمها البائع للشقة؟
ما هي المستندات التي ينبغي أن يقدمها البائع للشقة؟
شراء شقة هو حدث مهم ومسؤول. من أجل عدم طغت على هذه النقطة من مفاجآت غير سارة، فمن الأفضل الاتصال المهنيين العقارات، ولكن عليك أن تعرف المعلومات ومراقبة بعناية العملية.
تعليمات
1
تصبح مالك الممتلكات يمكنكفي عدة طرق: للمشاركة في البناء المشترك، لخصخصة عقار كائن، لتلقي شقة كهدية أو كميراث، ولكن الطريقة الأكثر شيوعا هي لشراء شقة.
2
من المهم أن نتذكر أن نقل البائع إلى المشتريوالوثائق المتعلقة بالشقة لا تنقل ملكية ذلك، كما أنها لا تصدر توكيلا لتنفيذ إجراءات تتعلق بشقة، كما أنها ليست ضمانا لحيازة الممتلكات. وينص القانون على أن المعاملات العقارية تبرم كتابة وتخضع لتسجيل الدولة الإجباري.
3
قبل شراء شقة من المهم أن تقرأمجموعة كاملة من الوثائق للشقة. من الضروري أن تطلب تقديم شهادة من مكتب جواز السفر عن تكوين الأسرة، مما يسمح لك برؤية عدد الأشخاص المسجلين الذين يمتلكون ويفهمون من كان في السابق مالك الشقة. تحقق من وثائق العنوان والحق في التأكد من وثائق الشقة بما في ذلك، عقد البيع والشراء والتبرعات ومشاركة الأسهم في البناء، أمر لتلقي شقة، وثائق على خصخصة الشقة، وشهادة الملكية. مستخلص من سجل الحقوق في العقار سوف يسمح باستبعاد الأعباء.
4
ومن المهم إيلاء الاهتمام لفترة الملكيةبائع العقار، إذا كانت الفترة أقل من ثلاث سنوات، فإنه لن يضر للتحقق من الوثائق التي تم الحصول على الممتلكات. ومن الضروري معرفة ما إذا كان البائع قد تزوج في وقت شراء شقة وما إذا كانت متزوجة في تاريخ المعاملة مع العقارات. وإذا تأكد وجود الزوج، لا بد من طلب نسخة من موافقة الزوج الثاني على شراء العقار والموافقة على إقالة الشقة. تتم الموافقة خطيا و موثق.
5
إذا كان في وقت المعاملة مع الشقة، فيوسجلت أطفالا قاصرين، يتعين عليها الحصول على موافقة الوصاية ووآالات الوصاية. ويفضل قبل التوقيع على عقد البيع ونقل الأموال للتأكد من أن الأطفال القاصرين خرجوا من الشقة وسجلوا على عنوان مختلف. ولكن هذا ليس شرطا إلزاميا، بل هو مقياس للتأمين.
6
الفحص الدقيق لجوازات السفر التقنية(القديمة وفي تاريخ بيع الشقة)، سوف تكشف عن غياب أو وجود إعادة التطوير. وإذا كان التخطيط قد أجري، فمن الضروري دراسة مجموعة التصاريح، بما في ذلك مشروع إعادة التطوير. منذ إعادة التطوير غير القانوني يمكن أن يكون مشكلة عند بيع شقة في المستقبل. الحصول على وثائق التوفيق والتساهلية لإعادة التخطيط يمكن أن يكلف ما يصل إلى 10٪ من تكلفة الشقة.
7
إذا كانت الشقة موروثة، فأنت بحاجةالتحقق من عدم وجود مطالبات الملكية من أقارب البائع. لا تخجل، اطلب الوثائق التي تؤكد عدم وجود ديون لفواتير الخدمات العامة. يجب قراءة جميع الوثائق شخصيا، حتى لو شارك خبراء العقارات في الصفقة.
