كيفية اختيار شقة للشراء في الرهن العقاري
كيفية اختيار شقة للشراء في الرهن العقاري
في الواقع، يمثل إقراض الرهن العقاريقرض طويل الأجل لشراء المساكن. ويأتي ذلك في ملكية المقترض، ولكن يبقى مرهونا للبنك المقرض حتى يقوم المقترض بسداد جميع التزاماته المالية. النوع الأكثر شيوعا من الإقراض العقاري هو شراء الشقق المستقلة من قبل المواطنين.
إجراءات الحصول على السكن فيفإن برنامج الإقراض العقاري ينظمه القانون الاتحادي رقم 102 "بشأن الرهن العقاري (التعهد العقاري)" بصيغته المعدلة في ديسمبر 2011. أول شيء تحتاج إلى أن تقرر المقترض، أي نوع من الشقة انه سوف تشتري في الرهن العقاري - في السوق الابتدائية أو الثانوية. كلا الخيارين لها مزايا وعيوب.
سوق الإسكان الابتدائي
هناك أيضا خياران. يمكنك شراء شقة في مبنى جديد يجري بناؤه. في مثل هذا المنزل، تكلفة المتر المربع من السكن هو أدنى مستوى ممكن. هذا الشراء هو الأكثر ربحية، على الرغم من أن البنك في هذه الحالة يمكن أن تزيد من معدل الإقراض بنسبة 1-2٪. عيبها هو خطر أن المطور يمكن تجميد الكائن، فضلا عن حقيقة أنك، في الواقع، الحصول على "القط في كزة". يمكنك شراء شقة مفروشة مع عينيك فقط بعد بناء المنزل، والحالة الثانية هي شراء شقة الانتهاء بالفعل في مبنى جديد. حاليا، وبفضل القانون الذي اعتمد مؤخرا بشأن البناء المشترك، وليس هناك بالفعل خطر أن مثل هذه الشقة سوف يكون العديد من أصحابها. ولكن مساوئ هذا الخيار هي ارتفاع سعر المتر المربع وعدم وجود خيار - في الوقت الذي يتم فيه استئجار المنزل، لن يكون هناك ما يكفي من الشقق للبيع.إذا اخترت لشراء شقة في الرهن العقاري في سوق الإسكان الأساسي، يجب عليك أولا اختيار وحجزه ، وفقط ثم التقدم بطلب للحصول على قرض. وفقط في تلك البنوك التي تتعاون مع المطور.سوق الإسكان الثانوي
وبالنسبة للسوق الثانوية، فإن خوارزمية العمل مختلفة -عليك أولا الحصول على موافقة القرض، ومن ثم البحث عن السكن المناسب، والتي يجب بعد ذلك أيضا أن تتم الموافقة عليها من قبل البنك. مزايا هذا الخيار هو أن على الفور بعد شراء شقة يمكنك تسوية والعيش فيها. وبالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا الخيار المزيد من الخيارات للاختيار - يمكنك اختيار الأنسب لنفسك منطقة السكن والإسكان وفقا لكمية الائتمان المعتمدة، وتشمل عيوب احتيال ممكن مع السكن، لأن هذه الشقة كانت بالفعل في الممتلكات ويمكن أن يكون العوائق التي قد لا يذكر البائع غير شريفة. وبطبيعة الحال، فإن البنك الاختيار في وقت لاحق اختيارك مرة أخرى، ولكن لك، بعد التفاوض مع البائع، يجب أن نسأل بعض الأسئلة. تحدد هذه الشقة، فيما يتعلق بالخطة القانونية "نظيفة"، ما إذا كان هناك دين على مدفوعات المرافق، سواء كانت قيد الاعتقال، وما إذا كان قد تم صرف جميع المستأجرين السابقين منها. دع البائع يعرض لك مجموعة مستندات جاهزة للبيع.
