نصيحة 1: كيفية اختيار المطور
نصيحة 1: كيفية اختيار المطور
الثقة أموالهم للبنائين، من المهم جدا عدمجعل خطأ مع الاختيار. ويجب أن يكون للمطور الجيد تصاريح لتنفيذ أنشطته، وقائمة بمرافق ذات نوعية جيدة خلفه، ومصرف موثوق لدعم البناء.
سوف تحتاج
- - وثائق البناء؛
- - تصاريح البناء؛
- - اتفاقية الاستثمار.
تعليمات
1
قبل أن تستثمر أموالك في السكن، تحتاج إلى التحقق من الإقراض باني بعض البنوك الكبيرة. ومن المرغوب فيه أن هذا البنك كان من الخارج للمطور، وهذا هو، لم يكن جزءا من شركة قابضة البناء. ثم خطر الاستثمار يصبح الحد الأدنى، لأن خبراء البنك قد يعتقد بالفعل باني على ملاءمتها ومسؤوليتها عن الالتزامات المتعهد بها.
2
بالإضافة إلى بنك موثوق، يجب أن يكون لمنظمة البناء تصريح لنوع نشاطها. لا تتردد في السؤال باني شهادة تسجيله، ميثاقه، شهادةمن التفتيش الضريبي على دفع الضرائب، ووثائق حيازة الأراضي، والتي تؤكد أن المؤامرة هو ثابت وراء ذلك مباشرة، ورخصة البناء الصادرة عن السلطة التنفيذية والوثائق الفنية من المنزل في المستقبل (خطة الكلمة من المبنى، وثائق المشروع).
3
إيلاء اهتمام خاص للموافقة عليهاوإدارة البناء، ومشروع البناء، وإذن للقيام بأعمال البناء ووثيقة للحصول على الأراضي مع الغرض المحدد من قطعة الأرض. إذا كانت جميع الأوراق المتاحة، يمكنك تحليل الموثوقية باني على. إذا لم يكن كذلك، فمن الأفضل أن ترفض التعاون، حتى لا تبقى دون السكن والمال.
4
وقبل التوقيع على اتفاقية استثمار،انظر المشاريع التي بنيت بالفعل. تقييم جودتها، والراحة من التخطيط، ومستوى الخدمة في المنزل، والتحدث إلى المستأجرين لمعرفة ما إذا كان المنزل في المستقبل سوف يرضيك. لا يكون كسول للذهاب إلى موقع البناء للتأكد من عملية البناء.
5
عند توقيع عقد الاستثمار، ودفعوالانتباه إلى خصائص الشقة: موقعها المحدد، الكلمة، الدرج، غرفة، عرض من النافذة، بما في ذلك تطبيق خطة الكلمة التي تشير إلى السكن الخاص بك.
6
تأكد من وجود بند في العقد،مشيرا إلى أن الكائن لا يباع وليس هناك حقوق له من أطراف ثالثة. في العقد، تحتاج إلى تحديد تكلفة السكن، وفي حالة الدفع خطوة بخطوة - الجدول الزمني ومبلغ المدفوعات، فضلا عن الموعد النهائي لتسليم المرفق والعقوبات لخرق العقد.
نصيحة 2: كيفية شراء شقة بالتقسيط من المطور
شراء شقة بالتقسيط للمشترين هي واحدة من الخيارات المربحة. ومع ذلك، قبل توقيع العقد، فمن المجدي لدراسة جميع المزالق التي يمكن أن تصاحب الصفقة.
شقق بالتقسيط اليومتقدم العديد من شركات التنمية. للمشترين هذا العرض من المطورين مربحة جدا. ولا يزال من الصعب الحصول على الرهن العقاري، على الرغم من دعم البرنامج من قبل الدولة، ولا تزال الفائدة المصرفية لا يمكن الوصول إليها للكثيرين. وبالإضافة إلى ذلك، لشراء شقة بالتقسيط، يكفي فقط لإنتاج جواز سفر.
هناك عدة خيارات لمثل هذا الشراء. تسري الأقساط بدون فوائد كقاعدة عامة لا تزيد عن سنتين. ويبلغ سعر الفائدة الآن 10 سنوات. من أجل ترتيب الأقساط، تحتاج إلى اختيار شقة مناسبة. بعد ذلك، فإن المطور حساب، مع الأخذ بعين الاعتبار مبلغ الدفعة الأولى، والمدفوعات الشهرية لكامل فترة "الائتمان". الحصول على مفاتيح غالبا ما تكون ممكنة، ودفع من 50٪ من تكلفة شقة بموجب العقد. ويتعين تحديد الأرقام الدقيقة لمجمع سكني محدد.
بعد توقيع العقد الأولي(وعلى الأرجح سيكون هو)، المطور سوف تقدم لتقديم مشاريع لإمدادات الكهرباء والمياه، ودفع "الطائفي" لبضعة أشهر مقدما، ويمكنك البدء في أعمال الإصلاح. في كثير من الأحيان، تلتزم شركة إدارة لوضع توقيع بموجب شروط الإصلاح، والوقت المحدد للعمل صاخبة (في شاشات الكريستال السائل المختلفة يمكن أن تكون مختلفة).
المدفوعات لحساب حساب باني ضروريةلتحويلها شهريا، قبل التاريخ المحدد في العقد. بعد دفع كامل المبلغ المحدد في الوثيقة، فإن شركة البناء تقدم لتوقيع العقد الرئيسي، والتي يجب أن تكون مسجلة مع روزريستر. وبالتالي، لإصدار شقة إلى المالك لن يكون ممكنا إلا بعد دفع كامل المبلغ بموجب العقد. قبل ذلك، ينتمي العقار إلى المطور، وهو محفوف بالمخاطر. في حالة تعلن الشركة نفسها مفلسة، فإنه سيكون من الممكن للعودة فقط المبلغ المدفوع، يجب أن تعاد الشقة.
نصيحة 3: ما هي الوثائق التي يجب أن يكون لدى مطور الشقق؟
اكتساب المساكن في السوق الأولية -مباشرة من المطور، لها العديد من المزايا. تقع الشقة في المبنى الجديد سيكون أرخص وأسهل بالنسبة لها للحصول على الرهن العقاري مع البنك. ولكن اختيار المطور يجب أن تؤخذ مع مسؤولية قصوى.
تعليمات
1
وقد صدر قانون اتفاق الأسهم قبل عدة سنواتيوفر البناء المستثمر المستثمر ضمانات معينة. الآن، من خلال التوقيع على اتفاق بشأن مشاركة حصة في بناء منزل جديد، وصاحب مستقبل الشقة لا يمكن أن يكون خائفا أنه سيتم بيعها للمطورين عديمي الضمير العديد من اصحاب الأخرى. ولكن هناك خطر أن المبنى الجديد يمكن أن تتحول إلى بناء دائم، لذلك فمن المهم أن تختار البناء الصحيح.
2
دراسة المقترحات في السوق الأوليةالعقارات وجمع كل المعلومات المتاحة عن المطورين. ويمكن الاطلاع على معلومات مفيدة في المقالات التحليلية المنشورة على المواقع العقارية الموضوعية، في استعراضات الشركات العقارية وعلى المنتديات على شبكة الإنترنت، حيث يشارك المشاركون تجربتهم في تبادل خبراتهم. بفضل إمكانيات الإنترنت، والمطورين عديمي الضمير تصبح على الفور الشهيرة، ولن يكون لها سمعة طيبة. بعد اختيار المطور موثوق بها، يجب أن تقرأ بعناية الوثائق التي تتوفر له.
3
أنت لا تحتاج إلى التحقق مع المطور جميعالوثائق المتاحة. يكفي أن تطلب منه معلومات عنه، ككيان قانوني، فضلا عن وثائق تصاريح لهذا المبنى. لضمان موثوقيتها، سوف تحتاج إلى التعرف على وثائقها التأسيسية والمالية، والرخصة المتاحة، تصريح البناء، وثائق المشروع للبيت ووثائق الملكية للأرض التي يجري البناء.
4
حقك في تلقي هذه المعلوماتوهو ما أكدته المواد 19-21 من القانون الاتحادي رقم 214-ف "بشأن المشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية وغيرها من الأشياء". عندما يرفض مدير في الشركة المطور لك في هذا الحق، وهناك فرصة للتحول إلى الإدارة - ربما، هو ببساطة غير كفء. ولكن إذا وجدت إدارة الشركة أنه من الصعب تقديم هذه الوثائق، فإنه يستحق التفكير. يجب تقديم المستندات في النسخة الأصلية أو في نسخ مصدقة من كاتب العدل. إذا لم تكن متأكدا من أنك سوف تكون قادرا على فهم كفاءة الوثائق المقدمة، يمكنك طلب نسخها الإلكترونية من أجل التشاور مع متخصص مختص. في هذه الحالة، ليس هناك سبب لحفظ، لذلك لا تتداخل مع المشورة من محام محترف أو سمسار عقارات. هذا التشاور هو ضمان اختيارك الصحيح.
نصيحة 4: كيفية اختيار وشراء شقة من غرفتي نوم في موسكو
قررت شراء شقة من ثلاث غرف في موسكو،يجب أن نفهم أنك سوف تواجه بعض الصعوبات الموضوعية. أولا، لا تزال تكلفة السكن في العاصمة هي الأعلى في البلاد. وثانيا، "تريشكي" هو الخيار الأكثر شعبية للعائلات التي لديها أطفال. ولكن يتم حل هذه المسألة تماما إذا كنا نعرف بعض "الحيل" التي يستخدمها أصحاب العقارات.
