من الإيجار يختلف عن تأجير
من الإيجار يختلف عن تأجير
التأجير هو حالة خاصة من الإيجاروالعلاقات له وله، وكذلك للإيجار، والقواعد العامة لاتفاق الإيجار، التي أنشأها القانون المدني للاتحاد الروسي. ولكن الاختلافات بين هذين النوعين من الأدوات المالية موجودة، لكل منهما قاعدة قانونية مستقلة تنظم علاقات التأجير والتأجير.
ما هو التأجير؟
في الواقع، التأجير هو عقد الإيجار مع حق لاحقشراء العين المؤجرة، وينظم من قبل الفقرة 1 من المادة 28 من القانون الاتحادي رقم 29.10.98 164 FZ "في التأجير التمويلي"، ولكن الخلاص من العين المؤجرة من الممكن والإيجار المعتاد (المادة 624 من القانون المدني). وفقا للفن. 2 من القانون الاتحادي №164، يشير إلى تأجير الأنشطة الاستثمارية. اليوم، والتأجير، التأجير التمويلي، شخص اعتباري أو طبيعي يمكن إصدار المعدات والمركبات الخاصة، وأشار إلى أن حتى nedvizhimost.Sleduet، كما في حالة الإيجار، وحالة نقل ملكية الممتلكات إلى المستأجر، هو أمر اختياري. المسؤولية الرئيسية المستأجر للمؤجر هي قائمة فقط على الاستهلاك على الاستعادة الكاملة للممتلكات، بدلا من دفع لاستخدامها. والإيجار، والتأجير تحقيق الربح الذي يعطي الممتلكات.فروق التأجير من الإيجار
إن التأجير المختلف من عقد الإيجار، قبل كل شيء،ونقص ملكية المستأجرين للأصول المادية المستخدمة، على التوالي، وهو يفتقر إلى واجبات المالك فيما يتعلق بالممتلكات المؤجرة. وفي حين أن المستأجر يتحمل هذه المسؤوليات ويتحمل المسؤولية الكاملة عن الأضرار أو الخسائر في الممتلكات، وهو ملزم أيضا باستعادته في حالة حدوث انهيار. ولكن المالك النهائي لموضوع الإيجار، بما في ذلك المالية، هو دائما المؤجر والمؤجر.في عقد الإيجار، يتم تحديد شروط السداد، في حين أن المستأجر لا يدفع مبلغا ثابتا للحق في الاستخدام، ولكن مبلغ الاستقطاعات للاستهلاك.وبالإضافة إلى ذلك، إلا أن الجديدفي هذه الحالة، لا يكون المشاركون في المعاملة اثنين، كما في حالة الإيجار، ولكن ثلاثة أشخاص: بائع العقار والمؤجر والمستأجر مرتبط بمعاهدتين. يتم إبرام عقد البيع بين البائع والمؤجر، ويتم إبرام عقد الإيجار (التأجير التمويلي) بين المؤجر والمستأجر.
وبعد انتهاء مدة عقد الإيجار المالي، يمر حق الملكية إلى متلقي عقد الإيجار. سعر الشراء هو سعر العقد.في هذه الحالة، كقاعدة عامة، هو المستأجريجد البائع ويفاوض معه جميع شروط الصفقة بيع وشراء القادمة: سعره وشروط ومكان التسليم، لكنه لا يدخل في علاقة تعاقدية مع البائع من الأصول المادية. إن شروط السداد منصوص عليها في اتفاقية التأجير. وتتراوح مدة عقد الإيجار لمدة سنتين أو سنتين، ويمكن إبرام عقد التأجير لمدة 5 سنوات أو أكثر.
