نصيحة 1: كيفية حساب مساحة المبنى
نصيحة 1: كيفية حساب مساحة المبنى
في التخطيط الإقليمي، وهناكمفهوم "منطقة البناء المسموح بها". وهي تحدد النسبة بين المساحة الكلية للأرض ومساحة المباني المبنية عليها. ومن الواضح أن المساحة الإجمالية للمباني لا ينبغي أن تكون مساوية لمساحة قطعة الأرض - ينبغي ترك الممرات والممرات ومكان للبستنة. ولكن كيف نحسب مساحة المبنى لكل مبنى؟
تعليمات
1
وفقا لقوانين البناء واللوائح المعمول بها في أراضي الاتحاد الروسي - سنيب، وعلى وجه الخصوص، سنيب 31-01-2003 "كتل سكنية السكنية" منطقة بناء يتم تعيين مساويا لمساحة الأفقيالقسم الخاص بالكفاف الخارجي للمبنى على مستوى القاعدة. في نفس الوقت فإنه يأخذ بعين الاعتبار جميع أجزاء جاحظ من المبنى مع الطوابق - الشرفات والمدرجات والمعارض والشرفات والبوتيكوز. إذا كانت هناك تفاصيل معمارية للمبنى مع الركائز، فهي مدرجة أيضا في المجموع منطقة له بناء.
2
وبسبب وجود قواعد استخدام الأراضي حاليا في أراضي العديد من المستوطنات بناء، وإنشاء حدود المناطق الإقليمية المختلفة، فمن الضروري تحديد بشكل صحيح منطقة بناء. وهي قيمة منظمة وللكل منطقة إقليمية قيمة لها. لالمخازن المناطق هو أكبر، للسكن بناء - أقل.
3
الحد الأقصى المسموح به للنسبة المئوية بناء داخل حدود قطعة أرض معينة يعرف بأنها نسبة مجموع المناطق بناء من جميع المباني إلى المساحة الإجمالية للأرض. لمعرفة هذه النسبة، يجب أن يكون لديك خطة بناء مؤامرة الخاص بك، أو خطط كل مبنى أقيمت عليه.
4
إذا بنيت المباني على المعماريةالمشاريع، ثم يمكنك تحديد جميع الأحجام اللازمة بالنسبة لهم، لأنها تحتوي على خطط الكلمة مع إشارة الأبعاد، بما في ذلك الجدران الخارجية. في حال كنت لا تعرف حجم المباني والهياكل على موقعك، طلب المسح الطوبوغرافي، والمساحين القيام قياساتها على كفاف الخارجي للمباني. احصل على خطة موقع طبوغرافي. وبما أن جميع الخطط الطوبوغرافية يتم إنشاؤها حاليا باستخدام برامج خاصة، منطقة بناء سيتم احتساب كل مبنى تلقائيا. فقط أسأل لتحديده على الرسم البياني.
نصيحة 2: كيفية تحديد مساحة المبنى
تحت العام منطقة شيدت المباني من حيث المساحة الكلية لعناصرها، بما في ذلك الطوابق، العلائق، الغرف الفنية، السلالم، مهاوي الرفع وغيرها.
تعليمات
1
يفهم المبنى مبنى أرضي مع مباني داخلية لأغراض مختلفة. المساحة الإجمالية المباني ويتكون من أحجام مناطق كل طابق(يتم إجراء القياسات مع الأخذ بعين الاعتبار الانتهاء من الأسطح الداخلية من الجدران والأرضيات دون التفاف)، فضلا عن مجالات الشرفات، لوجياس، صالات العرض والشرفات والعلية. وشملت أيضا منطقة أتريومز وأعمدة المصعد، ولكن فقط داخل طابق واحد. لا يتم تضمين مجالات السرية والتقنية ومساحة الاتصالات أقل من 1.8 متر في الارتفاع في إجمالي المساحة. ولا تؤخذ في الحسبان مساحة الطابق المخصص لوقوف السيارات. هناك أيضا منطقة مفيدة، مساحة المباني، منطقة البناء، منطقة التسوق ومنطقة المعيشة المباني.
2
منطقة مفيدة المباني هو مجموع مناطق جميع المباني، بما في ذلك الغرف والممرات، البهو والشرفات. الحساب لا يشمل: منطقة السلالم، مهاوي رفع، سلالم.
3
منطقة البناء المباني هي منطقة القسم الأفقي حسب المحيط الخارجي المباني، محسوبة على مستوى سوكل بما في ذلك جميع أجزاء جاحظ. أيضا في منطقة المبنى يتم تضمين المداخل تحت هيكل ومساحة الأرض تحت الأرض، إذا كان مبنيا على أقطاب.
4
منطقة مبيعات المخزن هي مجموع المناطقجميع المباني المتعلقة ببيع السلع وخدمة العملاء. هذه هي قاعات التجارة، ومكاتب لإصدار وتسجيل أوامر، قسم التسليم، وأماكن للحصول على خدمات إضافية، فضلا عن مرافق المطاعم (المقاهي والمطاعم والوجبات السريعة).
5
يتم تحديد المنطقة السكنية للمنازل من قبل مجموع المناطق من جميع الأحياء المعيشة دون الأخذ بعين الاعتبار خزائن مدمجة. قياس مع الأخذ بعين الاعتبار الديكور الداخلي من الغرف والأقسام دون الأخذ بعين الاعتبار لوحات التفاف.
نصيحة 3: كيفية العثور على مساحة المبنى
مفهوم منطقة المنزل يتضمن عدة أصناف: مفيدة، السكنية، التقنية، منطقة التنمية، الخ. في الحالة العامة، يمكننا أن نقول ذلك منطقة المنزل هو مجموع المناطق من جميع مبانيها.
تعليمات
1
يتم احتساب مساحة المنزل، كقاعدة عامة، من قبلبداية البناء. على أساس هذه المعلمة، يتم تحديد حجم المواد، وبالتالي، فإن المبلغ التقريبي من المال اللازم لانشائها. وبالإضافة إلى ذلك، عند التنبؤ التكاليف في المستقبل، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن أكبر البيت، والمزيد من التكاليف التي تتطلب التدفئة.
2
للعثور على العام منطقة في المنزل، تضيف مناطق جميع أعضائهاعناصر. هذه منطقة سكنية وغير سكنية. وتشمل الأولى غرف نوم وغرفة معيشة ودراسة وحضانة ومكتبة، وما إلى ذلك، في الثانية - المدمج في خزائن والشرفات والشرفات وغرف المرافق والسلالم، وما إلى ذلك. لم يتم تضمين المنطقة التي يشغلها الفرن في الحساب.
3
استخدام معاملات خفض لحساب المساحة الإجمالية للغرف غير السكنية. على سبيل المثال، 0.5 لوجيا، 0.3 للشرفة، 1 للشهادة، الخ هذه الأرقام مدرجة في تقدير التكلفة.
4
لمنزل من عدة طوابق في المجموع منطقة وتشمل مساحة كل طابق، مع الأخذ بعين الاعتبارأجزاء جاحظ (شرفات، لوجياس، العلائق). إذا كان هناك مصعد، ثم يتم تضمين فقط حجم المنجم داخل طابق واحد. لا يتم تضمين المساحات الفنية والاتصالات إذا كان ارتفاعها أقل من 1.8 متر، وكذلك منطقة موقف سيارات تحت الأرض.
5
لحساب السكنية منطقة في المنزل، تضيف ما يصل جميع مناطق غرف المعيشة باستثناء المدمج في خزانات. يتم إجراء جميع القياسات على النهاية الداخلية على مستوى الأرض، دون الأخذ بعين الاعتبار لوحة التفاف. مفيد منطقة في المنزل هو شائع منطقة ناقص السلالم، مهاوي الرفع، سلالم، الخ.
6
منطقة البناء هي المعلمة المفيدة التي تسمح وضع الأساس للمؤسسة في المستقبل، ومراقبة نسب حجمها وحجم المؤامرة بأكملها. لحساب ذلك، حدد منطقة القسم الأفقي على طول الحافة الخارجية مع جميع العناصر جاحظ، مثل المدرجات، والسلالم، وما إلى ذلك.
7
ومن الضروري أن نتذكر أن سعر المبنى لا يعتمد فقط على منطقته، على الرغم من أن هذا هو قيمة هامة جدا. وضعت الأساس مع الأخذ بعين الاعتبار جيولوجيا التضاريس، واثنين من المنازل مع نفسه منطقةيمكن أن يكون لديك تباين كبير في السعر بسبب تخطيط مختلف من المباني والمواد المستخدمة، والتشطيبات، والعزل، وما إلى ذلك.
نصيحة 4: ما هو الفرق بين المساحة الكلية من السكن
عندما يواجه شخص ما قضايا البيعأو شراء شقة، وقال انه يحتاج الى فكرة عن معالمه وخصائصه. واحدة من هذه المعالم الرئيسية هي مساحة الشقة، وليس فقط في المنطقة، ولكن واحد الذي هو شائع والأخرى التي تعتبر سكنية. أنها لن تكون على قدم المساواة، والمساحة الإجمالية هي دائما أكبر من مساحة المعيشة. حتى من دون رؤية الشقة، يمكن أن تكون هذه المعلمات اثنين بالفعل من انطباعها الأول. ولذلك، غالبا ما يشار إليها في وصف الشقق المعروضة للبيع.
