نصيحة 1: كم هكتار من الأرض

العقارات

نصيحة 1: كم هكتار من الأرض

بعد ظهور الروس في التسعيناتفرصة لتسجيل العقارات، تكلفة متر مربع من المساكن ومائة من الأراضي أصبحت ذات الصلة لأولئك الذين يرغبون في شراء أو بيع شقة أو منزل أو أرض. عندما يتعلق الأمر بالأرض، فإن تكلفة ذلك يعتمد على عوامل كثيرة، كل منها له تأثير كبير على ما سيكون سعر الموقع.

العوامل التي تؤثر على مدى تكلفة الأرض

ومن الواضح أن المعلمة الرئيسية تحديدوتكلفة المؤامرة هي منطقتها. ولذلك، من أجل تسهيل الحسابات، فإنه لا يستخدم المساحة الإجمالية للموقع، والتي يمكن أن تكون أي شيء، والسعر لكل مائة متر مربع هو 100 متر مربع في مكان معين. حسنا، بشكل عام، سيتم تحديد تكلفة مائة متر مربع من الأراضي من قبل الطلب التجاري والمستهلك. ومن الواضح أن المؤامرات الواقعة في المناطق المكتظة سوف تكلف أقل بكثير من تلك التي تباع في المدن الكبرى أو بجانبها. وستكون مساحة الأرض التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع في المنطقة الوسطى أرخص مما هي عليه في الجنوب، خاصة على ساحل البحر الأسود، إضافة إلى أن البنية التحتية الموجودة في المنطقة المجاورة لها أهمية كبيرة أيضا. في حالة أن يكون الموقع بالفعل منزل جديد مع المرافق، فإن تكلفة ذلك سيكون الحد الأقصى. ويعني الكثير أيضا ما هو الاستخدام المقصود المسموح به لهذه الأرض. وإذا كان الغرض منه هو الزراعة أو البستنة، فإن سعره سيكون أقل من السعر الذي يعتزم استخدامه المقصود لبناء المساكن الفردية.

خلافا لما هو الحال في منطقة موسكو، لبقية البلاد المسافة من المدينة لا يهم كثيرا، والمعيار الرئيسي هنا هو توافر البنية التحتية.

كم هو مائة أجزاء في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي

لم يعد الطلب على الأرض في أي مكان،ويقول أصحاب العقارات أن الأسعار تنخفض حتى في مناطق من منطقة موسكو وساحل البحر الأسود، مع انخفاض في الطلب أثرت على كل مجالات المباني النخبة، وتلك التي تم تخصيصها في ظل المؤامرات حديقة. ويتوقع الخبراء المستقلين المزيد من الانخفاض في قيمة الأرض المتعلقة بالوضع غير المستقر في الاقتصاد. كم عدد المواطنين الذين يرغبون في الخروج من المدينة وبناء المأوى، ونحن تعطى الفرصة الآن!

متوسط تكلفة مائة متر مربع من الأراضي على ساحل البحر الأسود، ألف روبل: سوتشي - 900؛ جيلندجيك - 720؛ توابس - 550؛ أنابا - 480.

في الوقت الحاضر، وفقا لبعضبوابات الإنترنت حيث يتم وضع المؤامرات للبيع، وتكلفة مائة متر مربع من الأراضي في المنطقة الواقعة على مقربة من المستوطنات الكبيرة في عام 2013 بالدولار كان: موسكو - 7200؛ سانت بطرسبرغ - 6310؛ كراسنودار - 6300؛ فلاديفوستوك - 5900؛ نيجني نوفغورود - 4800؛ تيومين - 2500؛ إكاتيرينبورغ - 2100؛ ريازان - 1700؛ تولا - 1200؛ بيلغورود - 900. سوف تكون قادرة على معرفة السعر الدقيق في الشركات العقارية بيع قطع الأراضي في هذه القرية أو تلك القرية.

نصيحة 2: كيفية شراء الأراضي في الضواحي

المزيد والمزيد من الناس يريدون الهروب منمتجول ميغابوليس، الضجيج والضباب الدخاني، وشراء قطعة أرض خارج المدينة لبناء منزل من شأنها أن تصبح مكانا للراحة أو الإقامة الدائمة. لشراء الأراضي في الضواحي، يمكنك استخدام خدمات الشركات المتخصصة التي من شأنها أن تساعد على تنفيذ عملية جمع ومعالجة الوثائق قانونيا وبكفاءة في وقت قصير. ولكن يمكنك توفير المال عن طريق القيام بذلك بنفسك.

تعليمات

تحديد منطقة منطقة موسكو، حيث كنت ترغب في شراء قطعة أرض، مع الأخذ بعين الاعتبار طرق النقل التي يمكن الوصول إليها.

انتقل إلى المواقع ذات الصلة على الإنترنت وجمع معلومات مفصلة حول ما إذا كانت المواقع المناسبة تباع هناك. إيلاء الاهتمام للتكلفة التقريبية للأرض، وجود في مختلف الاتصالات والخزانات، الضارة للمؤسسات الصحية، الخ.

القيام برحلة إلى المنطقة المحددة، انتقل إلىالإدارة المحلية وتسأل عما إذا كان هناك بيع الأرض لبناء المنزل. النظر في مقترحات الإدارة، وإذا كانت هناك مرافق مناسبة بالنسبة لك، ومعرفة شروط بيع الأراضي وقيمة الصفقة. التقدم بطلب لشراء الموقع المحدد.

الحصول على الوثائق، ومراقبة جميع القصور القانونية، تأكد من التحقق قبل الشراء، ما إذا كان هذا الموقع لديه أعباء أو أي قيود على تنفيذ أعمال البناء على ذلك.

اسأل السكان المحليين إذا كان هناك أيبيع منزل مع الأرض، وإذا كان في الإدارة التي لم تقدم أي شيء مناسب أو قررت شراء ليس فقط قطعة أرض، ولكن المنزل الذي يمكنك هدم في وقت لاحق لبناء الخاصة بك. ومن شأن هذا الحل أن يبسط المهمة، لأن الاتصالات ستحال بالفعل إلى مبنى الشقق. وإذا كنت ترغب في العمل على الأرض، فإنك لن تعرقلها الهبوط الذي أدلى به المالكون السابقون، وأشجار الفاكهة، وما إلى ذلك.

النظر في عدة مواقع، لأن الشراءالأرض - اكتساب خطيرة وشراء أول واحد لا يستحق كل هذا العناء. تحقق مع المالك من وجود جميع الوثائق اللازمة التي تؤكد ملكية المنزل والأرض. الاستعداد لحقيقة أنه لمدة شهرين تقريبا سيكون لديك لقضاء على جمع الشهادات والشهادات اللازمة.

إبرام معاملة بيع وشراء. سجل ملكيتك للمنزل في غرفة التسجيل. الحصول على رقم المساحية الجديدة من قطعة أرض، التي تم تعيينه له على أساس عقد البيع.

نصيحة 3: كم يكلف بناء منزل

البناء الذاتي للمنزل لا يتطلبفقط اليدين المهرة والمهارات في العمل مع المواد والأدوات. كما يتعين على المالك المستقبلي تحديد كمية المواد المطلوبة، وكذلك حساب جميع تكاليف البناء. وسيتم تحديد تكلفة بناء منزل في العديد من النواحي حسب حجم الهيكل الذي تم تركيبه.

قبل الشروع في إعداد تقدير لالبناء، وإعداد مشروع المنزل في المستقبل. إذا كنت في خسارة للقيام بذلك بنفسك، الرجوع إلى التطورات الجاهزة، والتي هي وفيرة على شبكة الإنترنت. هذا المشروع، بطبيعة الحال، لن يكون حصريا، ولكن لن يتطلب تكاليف إضافية، والتي لا يمكن تجنبها عند الاتصال بمنظمة المشروع أو أخصائي تصميم مستقل. الآن بعد أن كنت قد حددت المساحة الإجمالية لمنزلك في المستقبل، يمكنك أن تبدأ حساب.تتضمن تكاليف بناء منزل مباشرة تكلفة البناء ومواد التشطيب. التكلفة الإجمالية لبناء أساس البناء بأكمله يعتمد على كيف ترى منزل أحلامك: خشبية، لبنة أو مصنوعة من الخرسانة الخلوية. بناء منزل مصنوع من الخشب في المتوسط سوف يكلفك 12-14 ألف روبل. للمربع. م. الطوب أو الخلوية تكاليف ملموسة أكثر: تصل إلى 20 ألف روبل. لكل متر مربع من مساحة المنزل. وينبغي النظر في هذه الأرقام إذا كنت تخطط لأبسط مبنى من طابق واحد. وبالنسبة للمباني المكونة من طابقين وللمزيد من الحلول المعمارية المتطورة، يمكن أن يكون سعر المتر المربع من 60 إلى 70 ألف روبل، ومن العناصر الهامة لتكاليف البناء الانتهاء الداخلي من المنزل النهائي. تكلفة الانتهاء من الداخلية سوف تعتمد على المواد التي جدران المنزل مصنوعة. هيكل الطوب والخرسانة الخلوية تتطلب 3-5 ألف روبل. لكل متر مربع من منطقة الجدار. بالنسبة للبنى الخشبية، تكون التكاليف أقل من 2-3 مرات من حالة الانتهاء من بناء الطوب، ولا تنسى تكاليف كهربة الموقع حيث يقع المنزل. وسوف تتكون من أسعار الأسلاك، مفاتيح، مآخذ، نظام الاغلاق التلقائي، متر الكهربائية وهلم جرا. تقدير تكلفة تكلفة بناء نظام إمدادات الطاقة، وبدءا من حقيقة أنها سوف تصل إلى حوالي 600 روبل. لكل متر مربع من مساحة السكن إذا كنت تخطط لتجهيز منزل ريفي بنظام تزويد الغاز المركزي، يرجى ملاحظة أن اتصاله يمكن أن يتم فقط من قبل المتخصصين من المنظمات المعتمدة، كل منها يحدد أسعاره للخدمات. وتبلغ التكلفة الدنيا لتوزيع أنابيب الغاز في مبنى سكني حوالي 20 ألف روبل، ومن المهم أيضا مراعاة تكاليف المجاري وإمدادات المياه. وسيكون الاتصال بنظام إمدادات المياه الحالي رخيصا نسبيا. إذا قررت بناء جيدا بالقرب من المنزل، ثم نضع في اعتبارنا أن ثمن ذلك سوف تصل إلى 3-5 ألف روبل. للحلقة. حفر نفس الفردية جيدا يمكن أن يكلفك في 80-100 ألف r. زاتريات للترتيب النهائي من الأراضي منخفضة نسبيا. وهي تشمل، كقاعدة عامة، إزالة حطام البناء، وإنشاء سياج مع بوابة أو بوابات دخول. ومعظم هذه الأعمال يمكن أن يتم من تلقاء نفسها مع الحد الأدنى من استخدام الموارد.ولكن على استعداد، مع ذلك، في أثناء تنفيذ المشروع لبناء منزل بأيديهم، يمكن أن تزيد التكاليف، لأنه من الصعب نوعا ما أن تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل من البداية. ويعتقد المختصون أنه يمكن مضاعفة التقدير الأولي. على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أن إقامة منزل سوف يكلفك 750 ألف روبل، وضعت في إنفاق 1.5 مليون، وهذا سوف تساعدك على تجنب خيبات الأمل في المراحل الأخيرة من البناء، عندما ترى أنك لا تتناسب مع التقدير.

نصيحة 4: كم يكلف المنزل تكلفة البناء؟

من أجل معرفة لنفسك الأوليةتكلفة المنزل، تحتاج إلى معرفة ما هي النفقات الرئيسية سوف تذهب إلى. من المهم اختيار المواد للجدران، والتي لا تتطلب كميات كبيرة للعزل وتركيب البخار وتسرب المياه.

غير مكلفة منزل الإطار العديد من أصحاب بناء أيديهم

تعتمد التكاليف الرئيسية لبناء منزل علىنوع الأساس والمواد لبناء الجدران والسقوف. يتم احتساب المبلغ النهائي مع الأخذ بعين الاعتبار المواد النهائية للواجهة والمساحات الداخلية.

أي مؤسسة أرخص؟

الأكثر عملية وغير مكلفة وأسهلويعتبر البناء مزل (مؤسسة ضحلة الفرقة). عمق الخندق لملء الشريط في هذه الحالة هو صغير: فقط 40-50 سم، مما يوفر بشكل كبير المواد اللازمة لإعداد الخرسانة (الاسمنت، الحجر المسحوق والرمل). في المتوسط، لملء مثل هذا الأساس لمنزل يقيس 6/10 م مع العلية الحية وشرفة، هناك حاجة إلى 64 ألف روبل. (أسعار أبريل 2014). في معظم مناطق روسيا سوف يكون هذا المبلغ كافيا لبناء شريط خرساني بعرض 50 سم وعرض 40 سم ويشمل التقدير: الخرسانة والمواد لبناء القوالب والرمال والحصى لتشكيل "الوسائد"، والمنسوجات الأرضية، والتجهيزات، وأسلاك الربط، المراسي، البراغي وقطع الأنابيب للجهاز من الانفجارات.

تكلفة المنزل، اعتمادا على اختيار المواد للجدران

يجب بناء الجدران من هذه الموادأنها لا تتطلب نفقات كبيرة للعزل، جهاز البخار وتسرب المياه. واحدة من أكثر دواما، ولكن أيضا أكثر "الباردة" يعتبر الطوب. لبناء جدار من هذا سمك (40 سم على الأقل) من أجل تلبية متطلبات التوصيل الحراري، وسوف تكون هناك حاجة إلى كمية كبيرة من هذا الحجر المبنى وسوف تكون هناك حاجة إلى مزيد من الاحترار. لذلك، من الناحية الاقتصادية، مثل هذا البيت مكلفة للغاية. الشيء نفسه يمكن أن يقال عن المنازل من كتلة الرغوة وكتلة الغاز. على الرغم من أن هذه المواد هي رخيصة نسبيا، لديها استرطابية عالية. لهذا السبب، ينبغي إيلاء الاهتمام الرئيسي لنوعية البخار وتسرب المياه من الجدران والسقوف، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في تكلفة البناء. المعلومات عن الموصلية الحرارية المنخفضة من كتل الرغوة مبالغ فيها وغير مؤكدة في الممارسة العملية. إلى المنزل كان منهم حارا حقا، وسوف تحتاج إلى بناء سمك الجدار من 1.5 متر. ولذلك، سيتم إنفاق التكاليف الرئيسية على شراء وتركيب العزل. وبالنسبة للمطور الخاص، فإن هذا الوضع ليس دائما مفيدا: يعتمد الكثير على الظروف المناخية لمنطقة اإلقامة.

أي منزل أرخص لبناء؟

المنازل الأكثر تكلفة هي منازل الإطار. في المتوسط، لبناء منزل حجم 6/10 م سوف تتطلب ما يصل إلى 400 ألف روبل. هذا هو فقط للمواد (الأساسية والتشطيب)، دون الأخذ بعين الاعتبار تكلفة العمالة وإيجار معدات البناء. ولكن إذا كان المطور يفعل معظم العمل بشكل مستقل ولديه قاعدة تقنية كافية لبناء منزله، وهذا المبلغ سيكون كافيا له لبناء السكن مريحة وحديثة.